2021年底召开的中央经济工作会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。可以预期，2022年，“房住不炒”仍是主旋律。未来楼市调控周期或将变短、变快，楼市过热时采取抑制政策，楼市遇冷时适当放宽调控，因城施策、因时施策促进房地产市场稳定发展。

“佛山楼市很有韧性。2022年，佛山楼市在政策预期指导下，供应量与2021年基本持平，成交将有所回暖。”合富研究院高级分析师曹绍林表示，佛山中心城区与邻广区域热度将延续，市场结构分化将加剧。

预计全年成交量超2021年　　

2021年佛山商品住宅供应土地面积1155万平方米，供应量连续三年下降。预计2022年上半年市场供应仍会延续不温不火的走势，下半年随着市场情绪好转，整体推货量将明显增多，预计全年新增住宅供应约1100万平方米，供应量同比基本持平。

2022年土地供应方面，预计禅城相对平稳，南海与顺德稳中向好；受土地成交结构影响，近年三水、高明成交占比有所下滑，市场热度明显下降，预计成交平淡。

截至2021年12月31日，佛山楼市存量住宅库存有1271万平方米，客售去化周期13个月。合富研究院据此得出结论，2022年，佛山楼市成交量有望超越2021年，达到约1250万平方米。

房价稳中有涨但涨幅有限

“根据我们的计算模型，2022年佛山房价稳将有5%～10%的涨幅，升幅相对前几年会放缓。”曹绍林说。

据曹绍林分析，今年佛山楼价上涨有两大动能。一是政策定调，释放楼市向好的信号。二是佛山土地价格量缩价升，高价地带动区域热度上升。2021年佛山商住土地楼面地价上升，尤其是邻广区域的优质地块楼面价屡创板块新高，未来或将抬高该区域的项目价格水平。

新的一年，房地产市场的定调仍然坚持房子是用来住的、不是用来炒。此外，央行、住建部要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，对大型房企的周转率提出了严格要求。因此，预计2022年佛山房价稳中有涨，但涨幅有限，保持在合理区间。

大平层竞争趋于白热化

合富研究院有关资料显示，2022年佛山预计约有超60个新盘入市，主要分布在顺德区和南海区，而且集中在中心城区及邻广核心区。

其中，禅城奇槎板块、禅城城南板块、佛山新城板块与顺德陈村板块更有发展潜力。预计高端大平层产品的竞争将趋于白热化。

2022年，禅城奇槎板块、禅城城南板块均有标杆型新盘推出，如鹏瑞三龙湾壹号、保利秀台天珺、建投恒福壹号，均以大平层产品为主，打造地标项目，有望带动区域楼市热度。佛山新城板块与顺德陈村板块拥有良好的交通、文化、教育配套，是在2021年楼市调整中被“错杀”的板块。此外，南海桂城三山板块的新盘万科璞悦山最近也推出一批大平层住宅单位，产品面积为185平方米~235平方米。

2022佛山待上市新盘分布图。/制图：何雪琪

2022年佛山重点新盘统计。/制表：梁瑞卓

文/韦廉

编辑/朱韵耀