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卓哥说房 | 2022佛山重点新盘抢先看

近年来,随着保利天悦、鹏瑞皓玥湾、保利和悦滨江、龙光天境等高端盘入市,佛山掀起一股“高改风”。去年,佛山核心区多个优质地块出让,而且楼面地价创新高,这些地块将在今年正式上市,他们定位普遍较高,200平方米以上的大户型较为普遍。所以,今年城央高端市场迎来大爆发,单是禅城,就有三大高端盘上市,分别为保利秀台天珺、建投恒福壹号、鹏瑞三龙湾壹号。

保利秀台天珺:打造佛山新地标

2022年佛山豪宅封面看禅城,保利秀台天珺未入市已火,一线江景,隔江直望佛山新城。从保利官方宣传资料可看出其独特之处:保利华南PRO产品首发、天字系突破之作、保利华南里程碑级巨著......

据了解,保利秀台天珺总建面约28.1万㎡,规划有5栋江景大平层住宅、1栋临江大平层公寓、1栋服务型公寓等,其中住宅涵盖建面190-360㎡面积段产品,合计1100户。

另外还打造1栋约280米高的地标建筑,形如皇冠的“佛山之冠”设计,拟引入一所超五星级酒店。

该项目预计首推1、3座,吹风4-5万+/㎡,目前已于佛山新城保利中心47层开放VIP接待中心,已启动内部认筹预定。

其中1座位置超靓,主要东南朝向,户户无遮挡望江;2梯2户设计,涵盖250、360㎡大平层,49层高,层高3.3米。

3座位置稍差一些,东南、西南错位设计,多数户型能望江;3梯3户设计,主要是190㎡户型,层高28层。

保利秀台天珺效果图

鹏瑞三龙湾壹号:禅城版“深圳湾1号”

鹏瑞·三龙湾壹号,要打造禅城版“深圳湾1号”,项目将首推140-340㎡大平层住宅产品,预计最快5月亮相。

据了解,鹏瑞·三龙湾壹号拟建10座住宅、2栋250米高的地标双子塔。

值得一提的是,就在鹏瑞三龙湾1号北侧,拟新建一所30班公办初中,已确定为惠景中学分校区,将有力填补奇槎板块公办初中的空白。

建投恒福壹号:亚艺之上大平层

建投恒福壹号位于季华六路上,毗邻铁军小学东校区(待建),临近在建的佛山地铁3号线电视塔站,与亚艺湖公园仅一路之隔。

据了解,项目占地面积约7.38万㎡,主打6栋住宅,全板楼设计,首推建面约140-360㎡大平层户型,专梯专户,最高51层,约170米高,部分高层或可眺望亚艺湖公园。

日前,位于亚艺板块的建投恒福壹号已于恒福国际、保利水城开放展厅,预计5月开放销售中心。

碧桂园灯湖盛世:千灯湖首个旧村改造项目

作为千灯湖板块首个旧村改造项目,碧桂园灯湖盛世首期商品房将首推90-120㎡三四房,两梯四户,带装修发售,预计春节后发售。

日前,该项目首期回迁房3号楼已封顶,不过展厅则暂无对外开放,具体产品户型等信息尚未对外透露。

截止目前,千灯湖板块仅保利天悦、时代爱车小镇等少数住宅在售,选择有限。

碧桂园灯湖盛世展厅图片

万科璞悦山:突破三山大平层

万科璞悦山位于三山新城,三山新城是去年佛山最火热的版块,南海销售金额十强盘中,三山占据四席。

项目住宅分B、C两区开发,主打建面约87-235㎡洋房。

项目将首推B区1、4栋,涵盖建面约87-116㎡三四房,2梯6户设计。根据规划显示,B区地块仅有4栋住宅,全部2梯6户设计,其中2栋全栋和3栋部分是人才配建用房,西侧规划一所12班幼儿园,北侧紧挨保利华侨城云禧。

同时,项目还将推出C区12、15座楼王,涵盖建面约185-235㎡大平层。根据规划,C区拟建8栋住宅,其中除了12、15座为大平层外,7、8、9、10座为两梯六户,13座为两梯四户,楼高31-33层。

根据拿地规划,该项目A区将配建1所36班小学,D区则规划建设1所三级综合医院。

万科璞悦山效果图

中海丽湾尚宸:能否再创奇迹

中海丽湾尚宸地处平洲,与广州荔湾相临。项目首推5座产品,共计188套,已拿到销售许可证,楼高30层,两梯六户设计,涵盖建面约84-126㎡三四房,吹风3.2-4万/㎡。

中海丽湾尚宸总占地5.5万㎡,建面24.24万㎡,规划建设8座高层住宅、1座18班幼儿园、1座社区服务中心及社区商业、公交站场等。

户型方面,涵盖建面约84、87、96、113、126㎡五大户型图,基本与中海文锦国际一致并作部分优化,拥有超高使用率。据合富研究院数据统计,中海文锦国际于2021年狂销揽金46.5亿元,备案均价约3.3万/㎡,斩获2021年度佛山单盘销售总额冠军。

2022年,中海丽湾尚宸还能复制中海文锦国际奇迹吗?

中海丽湾尚宸效果图

保利天汇:下一个保利天悦

2021年12月31日,保利华南以503748万元斩获桂城夏南超10万㎡商住地,扣配建(幼儿园+小学等)。

据了解,保利夏南项目规划配建一所24班公办小学,拟引入佛山知名的南实教育集团旗下公办小学,已于今年1月19日开工。

保利夏南项目地处平洲板块,位于千灯湖与映月湖之间,建面约45万㎡,除了配建小学外,还要配建1所18班幼儿园。

目前获悉,该项目预计将于今年上半年入市,暂定名保利天汇,主打品质改善型社区,内部将建造1座运动会所,涵盖泳池、健身房等功能场所,产品打造上将沿袭保利天悦,以保利对天字系产品的标准,或又打造下一座“天字系”作品。

从效果图可见,保利天汇将建设10余栋住宅,其中南侧至少6栋为板楼大平层设计。

保利维塔二期:南海之眼首宗宅地

南海之眼首宗宅地,定名保利维塔二期,临近规划的广州28号线地铁站点。项目早在2021年11月启动内部认筹,首推2、3座,涵盖建面约127、143、195㎡四大户型,全部做到一梯一户,户户朝南。预计2022年上半年开盘,吹风约3.8-5.2万/㎡。

该项目共规划4栋住宅,其中,1、4座南向望园林,2、3座南临幼儿园,部分户型未来或可南望规划的湖景。其中,建面约195㎡大平层户型为大四房设计,四南向开间,南北双阳台设计,客厅开间超6米宽,且为专梯专户。而143㎡有两大户型,一是南北双阳台户型,另外则是单阳台户型,主阳台均超7米,均可望园林。

保利维塔二期效果图

碧桂园世纪中心:佛山新城西封面之作

碧桂园世纪中心位于佛山新城小布村旁,将推出77-300㎡户型,产品跨度大。

项目规划打造“天系”高端住宅,产品最小为77㎡三房,最大为300㎡大平层,分2梯4户和2梯2户设计,项目预计最快春节后开放售楼部。

项目总占地约44.26万㎡,计容建面约144.06万㎡。由碧桂园联合华发、皇权集团三家合作开发,集三大国际商业、住宅、教育、滨江生态、广佛城际枢纽于一体。

根据规划,项目共分为8个地块,按照地块规划,4号地块为商业中心,目前已引入香港皇权集团,未来将引进至少10个国际奢侈品牌进驻经营。

华润置地顺德润府:拿地那一刻起就是焦点

华润置地顺德润府是佛山地价第一纪录保持者,已于2021年10月1日亮相,预计3月份开盘。

据了解,该项目首推北区建面约93/125㎡三四房,同步将推出南区175㎡大平层,吹风4万/㎡左右。

北区为点状式塔楼,定位都市休闲自然社区,纯南向户型设计,涵盖93-125㎡三至四房。南区为纯板式布局,定位酒店式森居江畔社区,两梯两户临江小高层,提供142-175㎡进阶产品。

华润置地顺德润府南区效果图

文/梁瑞卓

编辑/朱韵耀