“春节期间，销售情况一般般。”近日，笔者来到位于禅城张槎四路的某楼盘，销售经理说，春节前销售情况还不错，如今春节刚过人气不太旺。

中原地产（佛山）策略研究中心数据显示，2022年2月7日~13日，佛山楼市成交801套，成交面积8.6万平方米，环比之前一周有小幅增长，但对比1月份几周的平均成交面积有所减少。该周佛山住宅网签均价15878元/平方米，环比下跌20%，大部分楼盘销售是个位数。业内人士分析认为，从二季度起，佛山楼市有望一扫一季度低迷状态，在多项利好政策刺激下回暖。

碧桂园南海悦城城市展厅。/梁瑞卓摄

节后楼市依旧低迷

合富研究院高级分析师曹绍林认为，今年1月份至今，佛山楼市的低迷缘于以下4个原因：一是2021年第四季度以来佛山楼市量价齐跌对购房者带来负面影响，楼市人气的修复需要一段时间；二是今年春节时间比较早，不少市民返乡过年；三是部分民营房企频现“债务链”重压，纷纷降价抛房，导致楼市观望气氛蔓延；四是全国疫情零星发生，影响消费情绪。

“上述几个因素中，影响最大的是部分民营房企的债务压力，它们不计成本降价卖房搞乱了部分板块的价格体系。”曹绍林说，楼市风气历来是买涨不买跌，因此大部分刚需与改善型买家采取暂时观望的态度。

合富研究院提供的资料显示，内地民营房企的还债高峰在今年二三月份，预计一季度佛山楼市将延续低迷状态。

楼市利好不断加码

中原地产（佛山）策略研究中心调查数据显示，2022年1月以来，全国共发布房地产调控66次，同比增加57%；主要内容有：放宽公积金贷款限制，加强商品房预售管理。全国有28个城市房贷在春节前后全面宽松，目前已基本恢复正常水平。

据统计，去年第四季度，房贷放款周期在3个月以上。今年春节前后，佛山等278个城市的房贷放宽周期已缩短到2个月以内，市场整体放款时间已接近2020年市场正常状态。

房贷利率方面，今年以来佛山首套房贷利率为5%~6%，对比去年有明显下降，购房成本进一步降低。

量变必然促成质变，保证刚需合理购房需求的政策陆续出台后，佛山市民置业心理会趋于平稳。

置业首选限购区域

曹绍林认为，目前正是刚需和改善型购房者入市的好时机，在低迷的市场氛围中，找到适合自己的心水住宅。

他建议，刚需和改善型购房者尽量选择购买佛山限购区域的住宅，保值、升值潜力更大。如果经济条件有限，也要尽量购买靠近限购区域的“近郊楼盘”，如南海狮山、顺德容桂等。此外，要优先考虑由央企、国企开发的楼盘，有负面巨额欠债的开发商开发的楼盘最好不碰。

一季度建议考察的新盘有：南海桂城平洲的中海丽湾尚宸、三山新城万科璞悦府、南海千灯湖灯湖盛世、禅城城北的保利新城汇。可以提前考察的高端新盘有禅城东平河北岸的保利天珺城市秀台和亚艺湖北侧的建投恒福一号。

目前关注度较高、刚需户型较为集中的楼盘有：禅城城北保利时代天珀、张槎海伦堡弘阳悦江一号、南庄凤翔湾一号等；南海狮山广佛新世界、里水碧桂园智慧慢城；顺德伦教龙湖江与城、陈村卓越碧桂园天悦湾、容桂的碧桂园万象郡等，主打90平方米~120平方米的三房、四房单位。

文/韦廉

编辑/梁楚静