“‘1字头’入住千灯湖（非天地层）。”对于某楼盘打出的特价促销宣传，购房者难免会产生疑问：“不会是天地层吧？”所谓的天地层，“天”是指顶层，“地”是指一楼或二楼，天地层普遍成为购房者较为忌讳的楼层，以致现在部分楼盘推出特价单位要特别注明非天地层。

正因为购房者对天地层的忌讳，一般楼盘中天地层的定价往往是最便宜的，虽然如此，一般楼盘尾货仍然多是天地层。

但近两年佛山楼市掀起一股高端风，千万元级别的顶层复式不在少数，价格比同楼盘其他单位高出很多。如佛山新城怡翠晋城泰园300平方米三层复式，带名师豪装叫价3000万元；千万元级别的顶层复式还有千灯湖保利天悦、保利和悦滨江、怡翠尊堤等楼盘，7万多元/平方米的佛山楼价天花板也多是这些顶层复式创下的。

同样是顶层，为何刚需购房者敬而远之，高端购房者则趋之若鹜？首先要弄明白顶层单位的优劣——优是采光好、通风好、视野广、私密性好、相对安静；劣是冬冷夏热、楼顶有漏水隐患，水压低。

笔者就曾住过顶层，且非南北通透，最尴尬的就是冬冷夏热，夏天很闷热，冬天特别冷。为减轻夏天楼顶的暴晒，笔者还专门买了桶乳胶漆，将楼顶刷白以降低对太阳能的吸收，下班后再上楼顶洒一遍水降温。大部分刚需购房者，对顶楼不感冒，正因如此。部分楼盘为了将顶楼卖出去，在设计上花了不少功夫，送阁楼增加使用面积，有些甚至买顶层送天台。

但对于高端购房者来说，这些劣势虽然不能回避，但可以改善。比如，加多层隔热层、做多层防水就能起到很好的隔热防水作用，这对于高端购房者来说不是什么负担。此外，顶层复式一般有两层或以上，户型设计上一般是南北对流，相对来说，顶层的弊端就不那么明显了。但这并不是主要理由，顶层复式之所以被追捧，更重要的是其独特的价值。

顶层复式相对较为稀缺，更显尊贵，而且多是临湖、临江、中心园景单位，景观较好；更重要的是产品设计极具个性，多是6米中空复式、有大型露台，赠送空间较多。如怡翠尊堤148平方米的顶层复式，轻松实现五房四卫空间，主人套房的空间做到60平方米，天台还有“阳光书房+空中花园”。空间感强的顶层复式，完全可以住出空中别墅的感觉。

如果单纯是顶层，就算送天台花园，终归是打了折扣。但如果是顶层复式，1+1>2，价值就完全不同了，越是高端住宅的顶层复式，其附加的价值就越大。大型天台花园，对普通刚需购房者来说，是一种浪费；但对高端购房者来说，通过优秀设计可以带来更多的诗情画意。这就是不同消费阶层不同的价值观。

文/梁瑞卓

编辑 | 朱韵耀