2022年可以说是佛山楼市的高端住宅年。从二季度开始一直到年底，佛山将有一大批主打高端住宅的新盘横空出世。

“今年佛山主打高端住宅的新盘多，产品线丰富。”合富研究院高级分析师曹绍林说，老一代高端住宅已经过时，目前正是高收入人群改善居住条件的窗口期，供需双方一碰撞，佛山高端住宅市场今年有望持续火爆。

位于东平河畔的城市秀台保利天珺(图中蓝色围蔽楼盘)可畅享滨水景观。/梁瑞卓摄

佛山高端住宅市场潜力巨大

“我最近想换一套大房子，正在四处看盘，货比三家。”近日，佛山某企业高管陈生说，“我挑选的标准一是景观要好，二是产品要大气，价格与地理位置不是很重要。”

佛山有多家世界500强企业，有大批“隐形冠军”企业，有100多万工商实体。这些企业的老板、高管与个体工商户等高收入人群，对于高端住宅的需求量巨大。他们已经不满足于居住的舒适与宽敞，景观的绿色、亮丽与大气，更追求“在大地上诗意地栖居”，追求居所的配套服务、人文价值，追求居所在增进家庭成员情感交流方面的“温馨的柔软力量”。

佛山房地产市场化的20多年来，从禅城城南的丽日豪庭、丽日玫瑰、南海千灯湖的中海万锦豪园，到禅城亚艺板块的龙光天湖郦都、湖景湾，再到南海千灯湖一号，佛山高端住宅沿着“更生态、更舒适、更奢华”的路线不断变迁，追求的就是地理区位、自然环境、产品设计、配套服务和人文价值。

今年将推出的新一批高端住宅楼盘，除了具备生态、交通、商业、教育等配套优势之外 ，更注重小区园林景观与物业配套服务，在楼盘人文景观的打造方面下了不少工夫，比之前的高端住宅档次更高，产品更具人文气息，小区规划与户型设计方面更具国际范。

今年高端住宅楼盘集中入市

进入二季度，佛山有一批高端住宅入市，分别有禅城建投恒福壹号、鹏瑞三龙湾壹号、城市秀台保利天珺和南海桂城万科璞悦府，旧盘新推的则有佛山新城的龙光玖龙玺、顺德大良的鹏瑞皓玥湾。

建投恒福壹号位于禅城湖景路与季华路交汇处，总用地面积为73817平方米，总建面为414978平方米，总投资约34.73亿元。项目规划住宅总户数为952套，预计4月开放售楼部，拟首推户型140平方米～360平方米大平层，专梯专户设计，带装修发售，售价待定。

鹏瑞三龙湾壹号位于禅城奇槎板块，魁奇路以南，三面临东平水道，景观资源优越，周边规划惠景中学分校区。项目占地超9.3万平方米商住地，规划打造80万平方米的超级综合体，拥有超甲级写字楼、酒店、商业、住宅等多种业态。目前已开放展厅，将推出140平方米～450平方米大户型单位。

城市秀台保利天珺位于禅城华远东路东侧、东平路北侧，占地超3.5万平方米，将建7栋高楼及若干栋商业楼。项目主打190平方米～360平方米三种户型大平层，目前尚未开售。

位于三山新城的万科璞悦府，目前推出建面约185平方米～235平方米双公园景观大平层户型。位于顺德大良的鹏瑞皓玥湾有280平方米、350平方米、380平方米三种大平层户型，三梯两户设计，带装修发售。

以上楼盘均主打大平层高端住宅，其特点一是住宅面积大、居住功能完善；二是大部分南北通透，拥有无敌景观；三是小区建筑密度小，闹中取静，私密性很好；四是周边生活配套完善，有保值抗通胀作用。

此外，叠墅方面有目前在售的龙光玖龙玺。该项目位于佛山新城永兴道与荷岳路交汇处，在售144平方米～166平方米叠墅产品，毛坯发售，总价约650万元/套。

高端住宅产品丰富竞争激烈

从景观方面来看，位于东平河畔的城市秀台保利天珺极具吸引力。该项目一方面配有五星级国际酒店，最高点277.80米，将成为佛山新的城市地标；另一方面可以畅享滨水景观，南望佛山新城文化中心、世纪莲体育中心、佛山公园等佛山顶级生态景观与建筑地标。

建投恒福壹号位于佛山文化、教育、生态配套最齐全的亚艺板块，有亚艺公园、文华公园“双公园景观”，部分高层户型可眺望亚艺湖公园，对于长期住在亚艺板块且有“换房需求”的客户特别有吸引力。

鹏瑞地产以打造“城市地标”著称，其户型设计之大气、建筑用材之讲究在广东房地产业名列前茅。但鹏瑞三龙湾壹号项目南望东平河，东望陈村花卉市场，景观优势稍显不足。

万科璞悦府附近有多个公园环绕，大平层住宅可将水景、园景尽收眼底。目前在售产品是万科地产进入佛山以来的高档天花板。

千灯湖某大平层项目2019年开盘时均价3.5万元/平方米，到2021底去到6.2万元～6.8万元/平方米，200套房源依然迅速销售一空。今年会不会重演这一幕？

“今年推出的大平层产品可以说是新一代高端住宅。”曹绍林说，近期佛山楼市高端住宅产品供应充足，竞争激烈。购房者要保持清醒，货比三家，避免跟风买房，不要轻易被市场情绪影响购房决策。

文/韦廉

编辑丨梁楚静