今年春节过后至3月份，佛山楼市受多项政策利好影响，楼市消费逐渐回暖。在竞争激烈的佛山楼市，销售数量最多、卖得最快的户型就是90平方米左右的3房户型。其中，禅城泷景的92平方米3房、禅城城北保利时代天珀的97平方米3房、中交白兰春晓的98平方米3房、南海平洲中海丽湾尚宸的84平方米3房、三山新城中海文锦国际的84平方米3房等，都是目前佛山楼市热销户型单位。

为什么很多佛山五区购房者都喜欢购买90平方米左右的3房户型单位？一是购买该种户型可以帮助购房者节省预算；二是开发商普遍对传统的3房作了户型改良，让该户型更具人性化，提高舒适度。

90平方米左右的3房户型备受佛山市民青睐。图为保利时代天珀售楼部。(资料图片)/企业供图

90平方米3房很实惠

对于普通工薪阶层来说，购房时最重要的是准备好家庭或个人的购房预算。目前佛山房价比较高，购买一套自住型房子少则需要150万~200万元，多则需要400万~500万元。对于普通老百姓来说，即使一次性支付购房款的两成或三成款项，再加上契税、家具、装修等费用，也是一笔不菲的支出。有的家庭可能要十几年或者是更长时间的积蓄，甚至需要动用大家庭的“4个钱包”或“6个钱包”。正因为置业成本太高，市民挑选房子时不但要根据房子地段、交通、教育配套等因素，还要认真挑选合适的户型面积。

房子面积小了，不够住，甚至影响生育二孩；房子面积稍大，经济压力也大。对于普通工薪阶层来说，90平方米3房能够满足家庭的居住需求，是一个比较好的选择。以后换房时，90平方米3房由于总房价不是太高，出手也相对容易一些。

“购房首选3房。因为家中来了亲戚、朋友的话，2房单位不够住。”今年准备购房的小曾说，“另外以后生育二孩的时候，2房也不够用。”

今年以来，佛山五区90平方米左右的3房户型卖得比较好，户型面积在84~95平方米。

一般来说，购买一套90平方米3房比购买100平方米、110平方米的3房单位节省20万~40万元。

户型创新是关键

购房时，首先要考虑住房是否通风、采光，然后再考虑实用率、户型设计的舒适度。

“很多购房者购房时重点考虑实用率，这种选房方式已经过时了。”合富研究院高级研究员曹绍林说，“目前大部分开发商对户型进行了创新设计，一套90平方米的住宅可以设计得比普通的100平方米住宅还舒适。”

目前佛山在售的90平方米左右户型单位一般进门就是厨房与餐厅。客厅朝南外置景观阳台，这种阳台大部分人会把它并入客厅的生活区间，扩大客厅的活动范围。

很多楼盘在卧室与盥洗间均设计了飘窗台，相当于给住户赠送了一部分面积，增加了使用面积，居住体验很好，增强了舒适度。

目前佛山在售住宅实用率平均约80%，但不能说实用率75%的住宅就不如实用率85%的住宅。购房时，买家还要根据户型图进行仔细甄选。

目前佛山五区在售90平方米左右的3房单位大部分采用两梯六户设计。两梯六户朝南单位设计有2套95平方米左右单位，北向单位大多设计2套84~87平方米3房，另有2套120平方米左右单位。

“追求居住舒适度的市民最好购买朝南住宅，因为南向单位的通风、采光与景观要优于其他朝向单位。”曹绍林说，“要严格控制购房预算的市民最好考虑购买朝北户型，因为南向住宅售价比北向户型要高出4%~5%，且南向户型面积稍大。购买北向户型单位比购买南向户型单位要节省很多预算。”

目前，佛山五区大部分区域均有90平方米左右的3房户型单位出售。户型创新方面做得比较好的有中海、保利、美的、合景等开发商。南海三山新城，禅城城南、城北与三水新城供应比较充足。　　　　　　 

文/韦廉

编辑/林晓筠