买房就要买地铁房，这是很多购房者的明显喜好。但在佛山，新开通的地铁2号线、广州地铁7号线西延顺德段沿线，整体物业价值并不高，地铁物业价值尚未完全发挥。

相比广佛线，地铁2号线、广州地铁7号线西延顺德段由于开通时间不长，客流量明显不足。从整体上来看，佛山地铁2号线日客流在禅城段的客流量相对较多，各站点之间的客流量不太均衡。其中，早高峰客流相对较多的是绿岛湖、张槎、石湾，以及换乘广佛线的魁奇路站。预计还需等佛山地铁3号线、南海有轨电车1号线后通段、广州南站换乘通道、广佛南环开通之后，佛山地铁2号线的日客流量才会有明显提升。

其实，广佛线刚开通时客流量也不高，近几年才有较大的提升，广佛线沿线物业价值也得到充分的释放。可以说，地铁物业价值大不大，看该站点客流量就清楚了。

目前佛山地铁2号线的客流量不高，2号线沿线除三山新城段外，陈村段及禅城段的地铁物业价值普遍不高。最高在湾华站，楼价在23000~29000元/平方米，南庄站、湖涌站最低，12000~16000元/平方米，其余站点普遍在20000元/平方米以下。2号线魁奇路站客流量最大，地铁物业价值理应较高，但由于该站点附近仅一个小型楼盘，不具代表性。但该站点二手房价格普遍较高，次新楼新福港二手房成交价22000~27000元/平方米。

湾华站位于魁奇二路与文华中路交界处。/佛山日报记者符诗贺摄

佛山2号线地铁物业价值整体偏低，正是入市的较佳时机。刚需购房者可以重点关注地铁交会站，如张槎站、湾华站、魁奇路站，广佛线东平站也是一个洼地，同时也是重要的交会点。地铁网建成后，这些交会站客流将会有明显提升，地铁物业价值有望随之提升。

来源丨佛山日报

文丨梁瑞卓

编辑丨周师伢