在政策持续利好加持下，佛山楼市成交逐渐回归正常。据中原地产（佛山）公司统计，7月18日~7月24日，佛山新房网签1489套，合计面积16.47万平方米，环比增长133%。其中，三水乐平、南海里水等街镇楼盘取代临广区域楼盘，成为新的成交热点，中小户型产品颇受市场关注。

从政策层面上看，下半年佛山楼市将继续稳步运行，置业者特别是刚需的置业信心大幅回升。如何寻找价格相对较低、居住舒适度高的“至笋新盘”，成为不少刚需置业者关注的焦点。

经济适用刚需青睐低门槛房源

总价低、首付低，还贷压力小，入手门槛低，是部分刚需置业者的购房前提。

佛山房地产业内普遍将80平方米以下房源列为购房总价低、首付低的“低门槛房源”。

据中原地产（佛山）公司统计，目前佛山在售与将要开售的80平方米以下楼盘有32个，分布在佛山市中心与各街镇。

位于中心城区的小户型产品大部分位于禅城。如禅城城北的中交白兰春晓，在售78平方米三房，售价1.8万元~2.5万元/平方米，总价140万元/套起，最低首付42万元；石湾公园附近的复地公园和光，在售73平方米二房，售价2.1万元/平方米，总价153万元/套起，最低首付30万元。位于南海桂城的桂南星晴公馆，62平方米二房单位售价2.7万元~3.3万元/平方米，总价167万元/套，最低首付50万元。

此外，还有禅城南庄的保利中交大都汇的79平方米三房、南海罗村灯湖首府的68平方米三房、佛山新城中南春风南岸的70平方米二房等适合刚需购房者的小户型产品。大部分产品总价在160万元以内，最低首付款30万元左右，属刚需购房者能够承受的价格范围。

设计赋能创新户型实用率高

“我在伦教工作，想买套望江新房。”在顺德伦教的港龙滨江售楼部，购房者陈先生说，“看中这里一套96平方米四房单位，很中意四开间朝南的布局。”

位于顺德伦教的港

港龙滨江广佛区域负责人崔新生龙滨江售楼部。介绍，港龙滨江计划在今年四季度开盘，为让产品更具实用性与亲和力，特别设计了83平方米三房、96平方米四房、116平方米五房等高实用率、多房率的新产品。

近几年，购房者对住宅通风、采光要求很高，部分多孩家庭对住宅的实用率、多房率也很在意。开发商顺应市场需求通过设计赋能不断开发户型创新产品，受到刚需乃至改善型买家的关注。

港龙滨江样板房。

最近，禅城热卖的东建华府2期产品，最吸引客户的单位正是“3+1”小四房，包括96平方米南向“3+1”小四房、106平方米北向“3+1”小四房。

位于顺德杏坛的保利智慧云城79平方米三房单位卖得也很好。该户型设计采用经典竖厅、动静分明的设计理念，进深9.1米，开间3.3米，次卧连通6米大阳台，全屋有2.4米的收纳空间，超高的实用率吸引了很多刚需购房者的目光。

文、图丨韦廉

编辑丨周师伢