近半年来，佛山楼市利好频传，在一定程度上提升了市场活力，市场信心正在逐步修复。中心城区各方面配套完善，不少购房者特别是改善型购房者倾向选择中心城区地段较优越的新盘。那么，目前在佛山中心购买三房住宅，门槛到底高不高？近日，笔者进行了走访调查。

禅城：地铁盘单价基本在三万以内

在禅城石湾东片区和祖庙片区，有7个在售或待售新盘户型面积跨度大，包括95平方米到450平方米的多房户型，总价约300万元~500万元，门槛较高。

石湾东片区在售及待售新盘共有4个，这些项目定位以改善型及高端型为主，普遍均价在2.6万元/平方米~3万元/平方米之间。以上周的销售冠军楼盘泰丰千玺湾为例，一套98平方米的三房单位，两成首付最低51.1万元，30年月供约1万元出头。龙光天境、保利三龙湾天珺、鹏瑞三龙湾壹号三盘的最小户型为140平方米，两成首付在百万元以上。

仍处于限购区域的祖庙片区在售新盘有3个，均价2.5万元/平方米~3.2万元/平方米。其中，离地铁广佛线朝安站距离较近的朝安金茂悦及星河云颂府两盘价格相近，均价约2.7万元/平方米，一套约100平方米三房单位三成首付80万起，30年月供超1.5万元。普君新城华府二期目前在售2座，户型为100平方米~124平方米三到四房，均价2.6万元/平方米~3.2万元/平方米，带装修现楼销售，降价空间有限。

位于禅城石湾亚艺公园板块的建投恒福壹号营销中心。/楼盘供图

桂城：门槛普遍较高 总价300万元起步

南海区七大板块中只有桂城处于限购区，其中平洲、三山、千灯湖三个热门区域的新盘较多，但普遍价格较高，户型面积涵盖84平方米~235平方米三到四房，总价约300万元~800万元。

平洲片区4个在售新盘涵盖的户型面积较广，置业门槛在桂城板块中最低，均价2.7万元/平方米~3.5万元/平方米。其中，绿城桂语映月、越秀星汇瀚府两盘均价徘徊在“3字头”，一套约100平方米三房单位三成首付最低也要90万元左右。保利天珺和中海丽湾尚宸两盘均价在3.5万元以上，门槛更高。

三山片区同样有4个在售新盘，均价2.5万元/平方米~3.8万元/平方米。其中，只有中交珑湾云城的单价低于3万元/平方米，该盘一套120平方米三房单位三成首付约92万元，30年月供万元出头。中海文锦国际、保利华侨城云禧、万科璞悦山的三房单位三成首付普遍在110万元至140万元之间，30年月供1.3万元起步。

千灯湖片区只有两个新盘在售，包括号称千灯湖房价天花板的保利天悦，均价6.5万元/平方米。另一新盘时代爱车小镇均价3万元/平方米，在售最大户型面积为105平方米的三房单位，三成首付约95万元，30年月供1.1万元左右。

想在南海桂城置业，但首付预算不高且希望月供压力较小的购房者可以考虑平洲映月新城。该区域的城市配套已在逐步兑现，100万左右的首付预算也绰绰有余，但在千灯湖及三山板块选择就相对受限。

佛山新城在售新盘华发滨江府样板间。/楼盘供图

佛山新城：舒适宜居 三房首付低至43万元

人居环境优越、市政配套完善的佛山新城板块有3盘即将入市，6盘正在火热销售中。在售新盘中均价1.7万元/平方米~3.8万元/平方米，涵盖30平方米~185平方米的多房型产品，三房单位总价210万元~500万元，也有高性价比的地铁盘。

6月初开盘的华发滨江府率先给出低于2万元/平方米的超笋单价，一套120平方米的四房单位两成首付最低48万元，30年月供不到万元。泰丰世茂佛山院子、怡翠晋盛、金海M-City、中海春风南岸、建发和鸣5个新盘的三房单位，两成首付普遍在43万元到100万元之间，不同楼盘之间的首付门槛跨度较大。其中，怡翠晋盛作为高端改善型项目，两成首付不到百万元；建发和鸣已进入尾盘阶段，早前出过一批特价单位，折后单价降至1.8万元/平方米，首付门槛降至43万元，但特价房源多为天地层单位或周边设置有垃圾处理站的楼栋。

3个待售新盘中呼声最高的是碧桂园世纪中心，与华发滨江府属同一地块，区位条件一致。购房者不妨对比分析两盘产品的户型设计、性价比等综合条件后再做决定。

文丨何雪琪

见习编辑丨冼子晴