6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），明确我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

新政实施半年后，佛山限购区域的在售新盘价格是多少？入手门槛高不高？近日，笔者实地走访了限购区域的多个新盘。

禅城祖庙刚需置业可考虑城北板块

目前祖庙街道在售或待售新盘有8个，平均售价16000元/平方米~32000元/平方米，三成首付在43万元~137万元之间。其中，普君新城华府二期为现楼，在售面积涵盖100平方米~126平方米的多房产品，均价21000元/平方米~28000元/平方米，同开盘时价格相差不大，适合居住在附近需要置换新房的改善型客户。同样位于距离广佛线朝安站附近、交通配套成熟的新盘还有朝安金茂悦，在售产品面积段、房型都更为丰富，价格亦高出一截，均价25000元/平方米~32000元/平方米。纯新盘方面有东建明德城，10月初已开放售楼部和样板房，接受认筹登记。

相比之下，城北板块的新盘价格更加接地气。板块内新盘有保利新汇城和中交白兰春晓。前者流出一批特价房源，其最新报价探至15000元/平方米以下；后者则在“双十一”前夕放出部分二期77平方米~89平方米的小三房毛坯产品，售价18000元/平方米以下。

南海桂城千灯湖板块将有新货入市

桂城街道目前在售或待售新盘有17个，平均售价属限购区域三大街道之首，介于26000元/平方米~80000元/平方米区间，入手门槛较高，三成首付在57万元~564万元之间。

备受关注的纯新盘碧桂园灯湖盛世，预计在今年底入市，届时将为千灯湖板块补充新货。项目首推产品涵盖95平方米、119平方米和128平方米三种户型，总计158套。该项目示范区已于日前开放，购房者可通过线上预约参观样板间，售楼部接受诚意登记。

碧桂园灯湖盛世户型鉴赏图。/企业供图

同样火热的还有三山新城、映月新城两个板块，在售新盘如中海文锦国际、万科天空之城及万科璞悦山价格依然坚挺。均价30000元/平方米以下的预算可以看向龙光玖里江湾、中交珑湾云城，不少90平方米左右的小三房户型颇具亮点。

万科璞悦山实景图。/企业供图

顺德大良主打纯改善大户型单位

大良街道目前在售或待售新盘有10个，平均售价18000元/平方米~50000元/平方米。在售新盘普遍以纯改善的大户型为主，总价较高，三成首付51万元起步，首付及月供压力都不小。

有两个纯新盘近期入市，分别为顺德华润置地广场和五矿万境水岸，两个新盘市场聚焦度较高。该项目虽然全线均为四房产品，属于纯改善户型，进入门槛较高，但项目处于大良东区核心位置，邻近地铁3号线驹荣北路站，周边配套齐全，加上首开让利幅度较大（总体折扣约9.3折）、本地需求购买力强，诸多有利因素叠加导致项目首开成交情况理想。

顺德华润置地广场效果图。/企业供图

文/何雪琪

编辑丨朱韵耀