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卓哥说房丨全面解限 楼市风向正发生变化

最近,地产中介贝壳找房启动了“回家计划”,召回离职经纪人。而今年上半年贝壳找房实施“重生计划”,其实就是变相裁员,这在一个侧面反映了市场风向在发生转变。

据中原地产周报数据显示,解限后首周(12月12日~12月18日)佛山全市住宅网签1776套,环比增长72%,这是佛山下半年以来罕有的回暖态势,市场信心明显好转。

12月10日,佛山市住房和城乡建设局发布,在祖庙、桂城、大良购买的新建商品住房,须自网签备案之日起满3年方可上市交易,上述区域暂停实施住房限购政策。佛山全面解限后,不仅数据有了明显的变化,从各大楼盘的现场和海报中,也能感受到在解限之后,持续刷屏的热销氛围。

解限后首周,三山板块展现出“全能选手”:保利华侨城云禧解限首周现场座无虚席,项目累计成交64套,成交金额高达2亿元(楼盘海报数据,与网签数据有出入,下同);中海文锦国际成绩也十分亮眼,累计成交65套,吸金突破2亿元;中交泷湾云城项目累计收金1.7亿元;万科三山双盘也发来捷报,成交金额突破1.2亿元,隔壁的万科璞悦山也同样取得1.1亿元的战绩。

映月新城也是捷报频传,保利天珺在解限首周网签56套,佳兆业广雅院自解限后,累计成交金额约9000万元。

对于禅城祖庙板块,尤其是城北,保利时代天珀在新政后首周成交37套,吸金8370万元;保利新汇城也取得了成交21套的好成绩。

另一边的顺德大良,在解限后也迎来新一波热浪。佛山地铁3号线驹荣北路站旁的华润置地顺德悦府,解限后近一周累计成交60套,成交金额高达2亿元。

受政策利好刺激,除原限购区外,原非限购区楼盘人气也不俗,成交也明显上升,中心城区及南海东部尤为明显。

市场回暖氛围同样也传递至二手楼方面。全面解限后,二手房成交明显增长,桂城不少二手房源纷纷调高放盘价,如中海万锦豪园一套198平方米四房,解限当晚总价立即上调30万元。据贝壳数据,解限前每天只有几十至上百套房源涨价,解限后四天涨价房源增长558%。

近1个月以来,不管是国家政策支持,还是金融信贷方面,都给出了明确的信号。在国家政策方面,强调房地产为国民经济的支柱产业,更重要的是金融端,明显加强对房地产行业支持,如“金融端三箭齐发”“金融16条”“放松预售资金监管”、央行全面降准,利好房地产相关资金落地等,修复市场信心。

佛山全面解限后,看房和买房的人明显多了起来,成交量也明显上升。最近一周,受疫情影响,楼盘人气明显回落,而1月份临近春节,成交回暖态势可能被暂停,但这只能短期的,目前楼市风向正发生变化,预计开春后,佛山楼市会迎来一波“小阳春”。

文/梁瑞卓