三水一在建楼盘。（本报记者 温庆强 摄）

　　本报记者 潘逸滨

　　房产市场出现拐点？房价将大幅下降？自去年年底，房价将下调的消息不断传出，而国家出台的一系列政策似乎也在抑制着飙升的房价。然而，今年1月份，三水共销售商品房480套，平均价格为每平方米7638.48元，比上一季度大大增长，并未出现降价趋势。到底价格是升还是降，买房者该持币观望还是趁早下手一度各有说法。

　　市民：

　　不急用就等等看

　　去年年底，房价将下调的消息不断传出，而市民购房的热情似乎也受到消息的影响大大减少，多以观望的态度，楼市呈现一副低迷的姿态。在记者的采访中，市民叶先生表示，前两年楼市非常火爆，相信三水有钱的人想买楼的早就买了，而剩下的普通的老百姓，面对没多大购买力的他们，开发商肯定会降价来吸引购买者，当然不会无限期降价，降到一定价位之后又会反弹，现在就是比拼开发商和市民谁的耐心高了。他认为，如果不急着用房，就先等等看再买吧，“现在也没几个楼盘可以选择，等今年的新盘推出再说”。还有一位市民表示，近几年珠三角的楼价一直在涨，尤其是去年近乎疯狂，但三水的楼价起点较低，会怎么样还是个未知数，因此还是先等等看。

　　不过也有一些市民对三水楼市降价不抱什么希望。在“新三水”论坛，网名“亦珂雪”的网友说到，国家出台房贷政策，银行加利息，无非就想打击房价。但现在的物价不断上升，成本也跟着上升，楼价短期内的大幅度下降不太可能，现在的楼价虽然说有所降低，但本来的开卖价就很高，现在只不过回落到理性价位。他表示，由于房子是生活必需品，长远的是要升的，所以还是应该尽快下手。

　　开发商：

　　今年三水楼价还会涨

　　三水的楼价是否过高？今后将如何走势？丽日天鹅湖总经理钟统义在接受记者采访时表示，受推货时期产品结构的不同，某时期的均价并不能真实反映整体楼市的情况，比如一段时期三水各个楼盘集中推出别墅的话，均价自然就上涨了。不过从总体的情况来看，去年三水的房地产市场还是非常火爆，有钱没钱的都盘算着买房，有些父母甚至还给未成年的孩子买房，“就像赶集一样。”

　　钟总告诉记者，今年三水楼价上升的空间还有，但预计上调不会很高。因为三水之前的基础比较低，随着城市环境的改善、城市配套设施的完善，在三水买房的人会越来越多，但估计不会像去年那么火爆。当然，也不排除某些小户型的洋房产品受限价房、廉租房等政策的影响，出现降价的现象，但高档洋房、别墅等楼型还是会保持上升的趋势。

　　钟总表示，去年年底受政策的影响，一些人预测楼市出现了拐点，并期待着房价的下降。其实即使有些楼盘价格下降了，但也只是相对于高峰期的价格来讲，并不见得比前一年同期相比低。政策出台有个消化期，他预测这种状态最多持续到5月份，但人们看到房价没有下降的空间时，就不会持币观望了，到时候市场将会回暖，而到今年年底的时候，一些资源好的商品房价格估计会上升20%左右。