三水城区一在建楼盘。3月三水区新建住宅的平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，但成交面积、成交套数均有上升。（资料图片）（本报记者 温庆强 摄）

　　今年1~2月份三水新建住宅平均成交价格一直保持同比增长，其中1月均价为7117.81元/㎡，同比增长62.34%；到2月时，一手房均价增长速度减缓，均价为7182.18元/㎡，环比增幅只有0.90%。

　　进入3月，一手房均价开始回落，平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，同时，3月份的成交面积、成交套数均有上升，成交面积为1.44万㎡，比2月份的1.24万㎡增长16.13%；成交套数为96套，比2月的64套增加32套。

　　记者昨从区建设局获悉，3月三水区新建住宅的平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，但成交面积、成交套数均有上升。这也是今年来全区一手房月均价首次出现下降。

　　楼价下降，买者增多

　　记者了解到，今年1~2月份新建住宅平均成交价格一直保持同比增长，其中1月均价为7117.81元/㎡，同比增长62.34%；到2月时，一手房均价增长速度减缓，均价为7182.18元/㎡，环比增幅只有0.90%；进入3月，一手房均价开始回落，平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，同时，3月份的成交面积、成交套数均有上升，成交面积为1.44万㎡，比2月份的1.24万㎡增长16.13%；成交套数为96套，比2月的64套增加32套。（注：三水区2008年3月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3554.45元/㎡。）

　　此外，3月份三水本年存量住宅（即二手房）买卖的成交套数有122套，相比2月份的116套成交量多了6套，成交面积则达到1.37万㎡，比2月份的1.14万㎡增长20.18%。

　　均价增幅为五区之首

　　根据市建设局、区建设局公布的交易情况，今年第一季度，三水新建住宅平均成交价格为6852.05元/㎡，比去年同期增长123.49%，增幅为五区之首，同时成交套数为397套，比去年同期的735套少了338套。成交面积为6.78万㎡，比去年第一季度的9.76万㎡下降30.53%。（注：三水区2008年第1季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3490.49元/㎡。）

　　记者还获悉，第一季度三水本年存量住宅成交套数为349套，相比去年同期的400套略为下降。而成交面积为3.52万㎡，与去年第一季度的5.95万㎡相比，下降40.84%。

　　三水楼价属正常回落

　　值得注意的是，在三水区2008年3月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3554.45元/㎡。这意味着三水楼市的整体价位已经回归常态。

　　业内人士认为，炒房、房地产开发商的高额利润使房价居高不下的直接因素。其中，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有50%左右的下浮空间。

　　关于房价是否正在理想回归，该人士认为目前房价下降属于正常回落，但是，包括三水在内，广东的房价短期内不可能回落到2006年下半年前后水平。据了解，现在三水新建住宅的实际均价为每平方米4500元左右，较前年翻了一倍。

　　（本报记者刘先进、丁杰）