一位打算买房的市民正在售楼中心翻看楼书。/本报记者丁杰摄

　　“十一”期间，不少楼盘纷纷打出各种促销广告，而购楼者也往往需要从这些精美的宣传册子中获取信息，但并不是所有信息都是对我们有用的，也不是所有信息都是真实的。

　　在楼盘销售旺季到来之时，学会从手中的楼书中获取最有用的信息，对于正盘算着买房的消费者来说究竟意味着什么呢？

　　对楼盘形象的最佳展示

　　东海蓝湾策划副经理王守伟告诉记者，从售楼前整理资料到电脑设计，再到装订制作，一份楼书的出炉往往需要花2到3个月的时间，由于展现的是业主未来入住后的效果，因此，楼书的作用更重要的还在于对消费者的引导。

　　他向记者展示了东海蓝湾一期的楼书，并介绍说，凡是正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构，一般情况下广告中也会打上代理商的名称；发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚，其中有时也可以见到列出设计、施工或者物业管理公司的名称。

　　“客人在购房前要了解一处楼盘都是通过楼书，因此楼书也是对展示楼盘形象最好的平台。”一座楼盘的销售顾问告诉记者。而在记者所看到的各类楼书中，项目的总规模是必要提及的，在楼书醒目处，甚至还会加上楼盘绿化率、人均园林空间等数据，以期让买房者对楼盘的信息有最全面的掌握。另外，项目地址也是必提及的内容。

　　准业主最关心户型和售价

　　据记者了解，房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置，而且多数情况下，开发商总是刻意将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。因此，看位置一定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。

　　值得注意的是，广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的最低价，这些房子有可能是些户型或者朝向不太好的，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。

　　因此，楼书中一般只提供户型图，而不会标明具体售价。“这是楼书都是在楼盘建成前做出来的，而楼价又会随着市场情况不断变化，过早推出价格显然是不符合市场规律的。”东海蓝湾策划副经理王守伟介绍说。

　　房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势，会将户型图也同时展现出来，购房人应注意，户型图一般都会与实际比例有差距，包括现场的户型模型也是一样，一般都会将内部的家具设施缩小，让人感觉房间很大，但实际往往不是如此，消费者要有心理准备。

　　配套及周边环境反映居住档次

　　“现在人们对于所居住的小区环境的要求越来越高，因此楼书里都会重点描述楼盘的配套和周边环境。”王守伟告诉记者，在项目选定之处，开放商都会花重金邀请实力雄厚的设计公司来打造楼盘的特色，从总体规划、建筑单体以及园林景观等各个方面量身定做方案。

　　据他介绍，由于地产项目的区域性和唯一性很强，一座楼盘具有其独特性，基本不可复制。而周边环境，诸如毗邻学校、公园、豪华购物商场之类，又最能体现一座楼盘的功能性，定位居住抑或是定位休闲。

　　不过，要想知道配套设施到底是何标准，最好要以签订购房合同时所列的细则为准，并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像楼书中所说的那样，最好也要实地考察一番。

　　（文/图 本报记者 丁杰）