□本报记者 成金荣                        

　　根据禅城区房地产交易所公布的数据，7月份，禅城区商品房交易均价突破每平方米6000元大关。楼价再度走高，但也迎来今年第三个低交易月，禅城楼市处于有价无市状况。交易量的低迷，一方面，由于楼价已超过了大部分市民的购买力；另一方面，市场供给量不足。

　　7月，禅城区商品房交易量为456套，迎来今年第三个低交易月，仅高于受春节影响的楼市交易淡季3月份和4月份，比上个月和去年同期大幅下降38.7%和26.9%。一方面，楼价连续数月的快速上涨，对购房自住的消费者形成的心理压力加大；交易均价突破每平方米6000元大关，对购房投资用途的投资者也造成很大的风险压力，楼市开始出现持币观望气氛，楼价的走高，对大部分实际需求的购房者来说，也进一步超过他们的购买力。另一方面，禅城区楼市5月份仅有两个楼盘、6月份仅有一个楼盘推出新产品，市场上新的供给量十分少，消费者的选择少，影响交易量。

　　从1-7月份禅城区商品房交易套数统计表可以看到，2007年1-7月份，禅城区的商品房交易总量2866套，比去年同期的3654套出现较大萎缩，降幅高达21.5%。由于楼价不断上升和高企，再加上大户型主导，禅城区楼市已经出现整体上的有价无市。

　　业内人士分析，今年以来，个别开发商利用分期分批次推出新产品的手段，每次推出数量不多的产品，通过筹码等方式，造成楼盘销售中心连续几十小时排队购房的楼市热假象，误导了不少消费者。官方的交易数据已经反映出今年1-7月份的交易量比去年大幅下降，楼价高而无市。近几个月来，高端楼盘纷纷叫价每平方米7000-9000元，而交易均价最高的在7月份才每平方米6013元，市场上的高端产品并不是开发商所说的供不应求，实际上市场上热销的更多是价钱不高的中低端产品。

　　7月份禅城区仍然是三个楼盘推出新产品。其中，佛山雅居乐花园和帝景·卡士是新楼盘，佛山雅居乐花园首次推出的产品都是大宅，共100多套，而帝景·卡士主要以中小户型为主。

　　二手楼方面，7月份禅城区二手楼市交易套数479套，超过一手住宅交易量，但与去年同期相比，仍然有较大幅度下滑，禅城楼价的走高，已明显制约着一手住宅和二手住宅的成交量。