据了解，在这一轮房价上涨潮中，不少想要改善居住环境、支付能力又不充裕的换房买家，已经被迫从一手楼市场退到二手楼市场找房。据分析，二手楼成交量的增幅很大一部分来自一手楼市场的换房买家，他们承受不了一手楼的高价而选择价格相对较低的二手楼。

　　一套80万元的住宅，如果符合提高首付的条件，每套二手楼的首付款大概要提高8万元。因为改善型换房族往往会购买一些次新型的小区楼盘，购房总价往往会比全市平均价高很多，中心城区大部分小区盘的次新房价格已和一手楼价相当，因此他们的首付款增加会大得多。

　　但事实上，如果买家购买相同总价的一手楼和二手楼，房贷新政实施后，二手楼提高的首付成本要比一手楼高得多，市民买二手楼的入门门槛更高。因为二手楼按揭存在一个评估价，目前商业银行对放贷越来越审慎，评估价仍常常低于成交价数万元至十数万元不等。评估价偏低，无形中会让二手楼买家的首付成本加大。

　　比如，一套二手楼成交价是80万元，但银行评估价只有70万元，那买家原先三成首付是24万元再加上评低了的10万元共34万元，但二套首付提高新政实施后，这位买家的四成首付就提高到28万元，加上评低的10万元共38万元。而一手楼不存在评估价问题，80万元房子四成首付就是32万元，比买二手楼少了6万元，此外，买二手楼还可能要面对更高的中介费及税费，因此，相差远不止6万元。

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