二手楼市场开始有复苏迹象

　　

　　合富置业季华片区高级营业经理

　　谢智辉

　　

　　银行的贷款新政策无论对一手楼还是二手楼市场都有一定的影响，连串的加息和提高成数令部分买家受到影响，业主和客户都在观望市场走势，交易量有所下降。但佛山市民购房以自住为主，所以观望期不会持续太久。10月20日之后，市场开始有复苏的迹象，预计11月中可走出观望期，楼价将会继续上升。

　　在此提醒买家，要充分考虑贷款的成数和银行利息，如果是第二套房贷款的话，可贷的成数低于七成，购房者应结合自己的财政情况决定。业主也可看到楼价还有上升的空间，但不要太乐观，要清楚后市会有升幅，但不会太大。业主不应盲目冲击市场，应小心谨慎，合理调整价格。

　　

　　对政策的不熟悉导致观望期

　　

　　合富置业桂城千灯湖片区高级营业经理     丘志强

　　

　　观望期的出现最主要的原因是市民对政策的不熟悉。因为到现时为止，各银行都没有对按揭政策给出一个明确的解释，也没有跟市民分析情况，给出清晰的指引。市民不理解政策，不敢轻易行动，于是静观市场的变化，所以10月份楼市受到一定的影响。但这个影响是短暂的，因为11月、12月是传统的旺季，人们有买楼过年的强烈愿望，买楼的需求依然存在。预计11月后市价会继续上升。

　　其实观望期间让市场冷却一下是好事。自今年中开始，佛山楼市就一直没有停止过升温，这其实并非良性的。经过几次政策出台，使市场良性化，楼价更健康地上升，而不脱离市场。因此出现短暂的观望期有利于楼市的良性发展。

　　

　　观望期是买楼的好时机

　　

　　满堂红同济片区：

　　季华分店助理业务经理　 陈海任

　　

　　但凡新的政策出台后都会出现观望期，这属于正常现象。相信到12月份，观望期一过，楼价还是会不断攀升。地块拍卖不断上升，最贵的已经达到每平方米5160元，一手楼已经升至1万元，楼价跟着大的发展商走。而且市民的住房需求是刚性的，所以观望期不会持继很久。

　　相比于广州的楼价，佛山还不算太贵。观望期期间，楼价升幅缓慢，市民可抓住现在的时机，因为对于楼市来说，不升等同跌。如果想买楼的市民，应该趁现在行动，预计观望期过后，楼价还会进一步攀升。

　　部分购房者没有受到太大影响，因为有心买的，还是会买。而一些需求不是太强烈的就会观望楼价变动。对于卖家，放盘的情况没有因为观望期而减少，而是价格更合理，有些业主定价过高，则只好等到楼价升至预期价位才会有人买。