北京新入市楼盘有价无市；深圳楼市一手楼、二手楼双双下跌；上海外资投资房地产急降两成……“第二套房房贷新政”出台后，全国主要大城市房地产行业遭遇了“寒流”。

　　北京：

　　某些新楼盘有价无市

　　从9月27日央行和银监会出台第二套房提高首付政策到现在接近一个月的时间，种种迹象表明，北京市场上已经出现间歇性退房行为，而作为第二套房首付提高的直接受力点——大户型的销售，目前受到一定程度的冲击。

　　“其实这段时间，销售压力是比较大的。”多处楼盘销售如此表述了政策对市场影响的直观感受，而焦点房地产网在走访多处商品房售楼处时看到的现象也是如此：周一到周五，过去门庭若市的多处售楼处并不见多少人出入，而周末不过也是看的多，买的少。

　　在北京市房地产交易管理网上查到，地处东长安街延长线边的某楼盘，一期的时候价格为11000元/m2，10月长假过后二期开盘，价格涨到13000元/m2，但是到10月25日，只卖出几套房子。

　　另外一家地处东南五、六环之间的上市公司的项目二期，售价12300元/m2，10月12日拿到预售许可之后10月15日开盘，单价比前期项目涨了将近2000元，但是管理网上的签约数据满盘皆绿（没有销售出去的呈现绿色），如果排除管理网的技术故障可能，那么就是这个项目到现在一套也没有卖出去。

　　（焦点）

　　深圳：新房“变相”降价

　　深圳楼市风云突变，由热到冷，开发商似乎有点措手不及，购房市场观望气氛浓厚。

　　郭在深圳有近10套房子，全部靠银行贷款购入。“最近非常难受，虽然房子升值不少，但只是一堆数字，几个月来放盘一直找不到人接手。”郭表示。听说政府正研究放宽加息幅度，房贷利息也许还会有大规模的上调，真是让他如坐针毡。

　　布吉某楼盘开始大幅降价，首批购买业主资产顷刻贬值10万元，情绪愤怒的业主一度毁坏售楼现场沙盘。由此引发房价已降——多米诺骨牌第一张已经倒下的大争论。紧接着，各大楼盘销售花招百出，布吉某在售盘直接降价2000元/m2，还有某楼盘变相降价：实际售价为原价的9.4折再9.8折又9.9折，送全套家私家电、送装修是普遍优惠措施，南山某高档楼盘送车位70年使用权（据售楼小姐介绍该车位价值50万元）。为避开观望期，福田某楼盘推迟开盘时间：“我们已经拿到了预售许可证，但想过一段时间再开盘！”

　　据知情人士透露：深圳楼盘不敢明着降价原因诸多，大家都在相互观望，自从布吉某盘降价沙盘被砸后，没有开发商敢再“试水”！

　　7月的深圳二手楼市场甚为惨淡，买卖成交均价出现小幅下跌，成交量则明显缩水。据世华成交系统统计显示，7月份二手楼市场成交均价比6月份下降3.6％，这也是近半年来的首次下跌。据统计，福田、南山两区二手楼成交均价分别下跌3.4％、6.8％。成交量方面则下降非常明显。世华成交系统的数据显示，7月份成交量比6月份下降约50％，其中，南山区下降64％、盐田区下降58％、福田区下降48％、宝安区下降35％、龙岗区下降32％、罗湖区下降30％。据深圳市国土局相关资料显示，2007年7月15日出现二手楼零成交的“历史性”记录！

　　上海：外资投资房急降两成

　　前3季度，上海市吸引合同外资金额同比下降2.4%，这一原本应该让人担忧的数字背后，却隐含了另一番景象：因宏观调控政策效应显现，上海市吸引房地产领域外资下降的同时，现代服务业领域引资规模却在不断扩大，总部经济发展势头良好。

　　近日，上海市外经贸委公布了前3季度吸引外资数据，今年1月至9月，上海市共批准外商投资项目3042个，合同外资金额105.64亿美元；实际到位资金额为63.52亿美元，同比增长10.9%。

　　上海市外经贸委政策研究室有关人士介绍，吸引合同外资金额下降的最主要原因是，国家对外商投资房地产进行政策调整后，上海市也主动收紧了审批房地产领域外商投资的闸门。该人士表示，扣除房地产吸引外资下降这一因素影响，今年前3季度，上海市吸引合同外资金额则同比增长了2.4%。

　　相关统计数据显示，今年前9个月，上海市新批外资房地产项目60个，合同外资19.46亿美元，同比下降19.5%。

　　（中新）