本报讯 记者阎锋 实习生林成宝报道：霍女士在购楼时发现现房漏水，就只交定金而没有及时签订合同，数月过后再签合同时却发现房价已从4000多元/平方米涨到8000多元/平方米。日前，霍女士向市消委会提起投诉。

　　昨天，讲起这件事情霍女士一遍遍念叨“没有理由会这样啊！” 如今面对已经飙至8000多元/平方米的价格，她无奈地摇头：“不大可能买了！”今年1月6日，霍女士看中了禅城区一楼盘新房，当时房价为4000多元/平方米，就当她交齐3万元定金后却发现房顶漏水问题严重，“我当时要求在合同上加上一条——入住或者装修后再发现漏水，责任由开发商承担”，但这个要求被拒绝了。双方后来约定，漏水问题处理好之后双方再签认购书及购房合同。霍女士心想：定金都已经交了，应该没有什么问题了。

　　6月初，霍女士接到售楼处电话称房子已经搞好；8月初，霍女士前来办手续时，却发现房价已经飙升至8000多元/平方米，双方因为房价谈不拢僵持不下。霍女士随后向消委会提起投诉，希望以原价购回该套房。

　　接到投诉的市消委会负责人称：这起纠纷当中，取证难成为最主要的问题。消费者提出最初房价是4000多元/平方米，但是经调查，该价却没有凭据可查。此外开发商称：要求消费者签订合同之时已提前公示，其做法并不违背合同法的相关规定；而消费者在没有接到公示的情况下，也应该主动联系开发商。目前的调解结果以开发商返还定金告终。

　　据了解，接到这起投诉后，市消委会遂向物价部门提出建议：房地产销售价格应该到物价部门进行备案。

　　

　　［律师说法］

　　开发商返还定金合理

　　信孚律师事务所杜律师表示：双方没有签订包括认购书在内的任何合同，双方基本上就没有权利义务约束。在对消费者提出最初房价4000多元难以进行取证的情况下，霍女士希望以最初价格购房的要求不受法律支持，开发商做出返还定金处理是合理的。

　　发现房子漏水时消费者可做何种补救措施？是否可以签订一份协议就具体问题另行约定？杜律师认为，在现实情况下，房地产市场还是卖方市场，另行约定的现实可操作性又不强。其实，消费者发现房屋漏水，在考虑要不要签合同时，就应该根据自己对楼市走势的判断予以权衡。而消费者一旦选择签订合同后，开发商就必须对房屋质量问题承担责任。