今年5月黄金周一手房进行了大力度的促销活动，从而形成旺丁又旺财的局面，而佛山的二手房交易却面临着交易分水岭。部分二手次新房，尤其是同一楼盘内一、二手房均有销售的，房价差别不大，不少二手房甚至高于一手房。由此导致次新房的交易也大大“缩水”，市民的观望情绪也在继续。业内人士建议，业主要适时分析时势，调整价位，有利于促成二手次新房的交易。

　　二手次新房交易“缩水”

　　今年以来，一手房价一直处于降价促销的态势，而二手房，尤其是二手次新房的价格变化却难以跟得上一手房。从佛山合富置业市场部的数据显示，佛山万科金色家园一手房价（4月底至5月初）已经调整到约6400元/m2（最低价为5500元/m2），而2008年第一季度成交的该盘二手次新房均价为6500元/m2（其中未计算二手房10%以上的税费），相比一手房价格明显处于高位。

　　记者从合富、满堂红、和记等几家中介公司了解到，禅桂大型二手楼盘成交量明显“缩水”，不少买家观望情绪仍在继续，不少楼盘的交易量相对于去年底都有50%以上的下滑，有些买家已经放弃购买二手房，转向购买一手房。在佛山合富置业的成交数据可以看到，恒福·湖景湾作为热点二手楼盘，2007年第四季度成交宗数8套，今年第一季度仅为2套，下降了75%。丽雅苑这个桂城最著名的楼盘，2008年第一季度相比2007年第四季度成交量下跌75%。怡翠花园的成交量环比也下滑了80%。

　　后市有待业主调整价位

　　目前一手房价相比去年底有了较大的降幅，未来二手次新房还将面对发展商追加出货量、价格再调整的竞争，二手次新房将面临新一轮的价格压力，业主如不适时调整心态，仍将楼市最高峰时的价格作为心理价位，相信成交率难以提高。合富置业建议，如果不想就以此市场价出售，仍然想保持高价位出售，估计需要等待的时间将不少于一年。放租可以是一个另一种投资途径，但要考虑金融成本和房屋折旧等因素。

　　记者在采访时发现，由于二手次新房放盘价居高不下，二手次新房市场均价与置业者成交均价有大约20%的心理差距，价格的落差已经让部分置业者选取了一手房，而非二手次新房。业内人士表示，一手房发展商对市场信息把握更及时，价格调整也更灵便，而不少二手房业主仍在坚持高价位，市场的天平已经偏向一手房，二手房业主应及时调整心态，从而重新吸引置业者，促成交易。