5月10日，中海万锦豪园新组团双园景楼王单位发售，共售出160多套单位。

　　最近，随着楼价的进一步下调，无论是楼盘销售中心，还是二手中介门市部，看楼的人明显多了，不少业内人士感受到，一股市场复苏气象正在形成。从楼盘成交情况来看，成交虽有明显增长，但离全面的复苏还有一段距离，不少消费者还继续持观望态度。

　　目前楼市消费群中，已不再是以往那种以观望为主导的力量，而是正形成入市与观望两股势力相当的力量，不同的需求、不同的消费者，对楼市的态势有了较大的变化，入市与观望正形成了两种泾渭分明阵营。

　　文/本报记者 梁瑞卓

　　“楼价还会不会再降？”最近，不少同事及朋友向记者咨询过这类的问题，他们大多数都是准备买房，但希望能以更实惠的价格买到更称心的住房。“五一”以来，想买房的突然多了起来，一部分人已经入市了，另一部分还在观望，入市与观望正形成了两股泾渭分明的阵营。

　　刚性需求激发交易量回升

　　最近，佛山雅居乐花园君御组团发售，据介绍销售情况较为理想；时代倾城“五一”期间推出全新二期首批洋房百余套，销售超过七成；同期，祈福南湾半岛希腊风情发售，出现了久违的排队交钱买房的情景；上周六，中海万锦豪园最新组团双园景观楼王单元发售，当日共售出160多套单位，销售金额逾2亿元……

　　最近种种迹象表明，佛山楼市入市的消费群多了起来，楼市交易量明显升温，压在发展商心头沉重的大石也轻了许多。与其说“五一”给楼市看到了希望，倒不如说是“五一”给了地产商促销的藉口，“五一”前后，楼市交易明显回升背后，是楼市产品的大量上市及楼价的再度调整，激发了积压多时的购买力。

　　近段时间楼市交易虽有明显回升，但还远未达往年同期水平，“观望”仍然是留在发展商心中挥之不去的阴影。5月份以来，佛山各大楼盘售楼部、二手中介门市部，来看楼的人明显增多了，交易虽有回升，但并不十分如意，在众多“看客”当中，真正达成交易的消费群所占比例还不大，还有大部分人士在观望中。之所以还在观望，主要是因为他们认为楼价还有下跌空间，他们还要等等看。

　　交易持续低迷积压住房需求

　　数据显示，佛山中心城区禅桂区域，近几年楼市交易都较为稳定，平均每月成交的商品住宅约在1000～1200套，4个月的总量约在四五千套左右，去年楼价大幅飙升，但交易量还是保持在这一水平。今年1月至4月，中心城区商品住宅交易量出现较大幅度下滑。据不完全统计，今年前4个月禅桂区域成交的商品住宅仅在1000套左右，也就是说，在需求稳定的情况下，今年前4个月就积压了最少3000多套住房需求。

　　在积压的这部分需求中，包括刚性需求（指近期内急需购买住房的需求）及软性需求（指近期内对住房可买可不买的需求），在楼价的多次调整后，价格已具相当的诱惑力，“刚性需求”的消费动力就开始激发出来。而对于那部分“软性需求”的消费力激发，并不如“刚性需求”那么容易，目前最主要的“瓶颈”还是对楼市态势的看法，在“软性需求”中，观望情绪还特别浓厚。

　　入市与观望，形成两大阵营

　　入市与观望一直存在于楼市中，只不过不同的时段，会有不同的主导，今年前4个月，占主导地位的是“观望”，而且是绝对的主导，然而从5月份开始，“入市”与“观望”处于一种势均力敌状态。有时入市与观望也仅一步之遥，随时都会由一方向着另一方转变。针对这一情况，一些楼盘，特别是前段时间价格缺乏优势的楼盘，迅速调整自己的营销策略，最近再次调整楼价，取得了市场的先机。