旧厂活、江岸兴、人气旺！佛山环两江变化看得见
南海丝厂文创园里，红砖厂房留下了岁月的包浆，年轻人在百年大榕树下举着手机定格旧时光；波子角江畔，蓝白相间的民宿群临江而立，泳池碧水映着天光云影，宛如滨水度假图；上元洲树屋咖啡里，江风裹着咖啡香拂面而来，户外帐篷点缀草坪，亲子家庭嬉戏其间......
10月28日，环两江先行区现场调研暨工作交流调度会召开。参会人员深入龙江、西樵、白坭、南庄4个镇街调研，实地察看项目进展、了解运营成效，切身感受到昔日沉寂的厂房、闲置的江岸如今人气渐旺、活力涌动。
当前，环两江先行区建设已进入提速攻坚阶段。今年以来，287个重点项目完成投资超380亿元，签约亿元以上项目298个，一批节点项目落地见效。从点状供地“试”出融合新路，到旧厂活化“焕”出转型新貌；从高端民宿串珠成链，到户外经济、水经济蓬勃生长，环两江先行区建设正由蓝图变为实景，一江两岸新图景渐次铺展。
改革落子，存量资源焕发新活力
近日，国家发展改革委发布全国首批要素市场化配置综合改革试点典型案例，佛山市的“点状供地改革实践——要素市场化配置助力乡村振兴”在列。环两江先行区首宗点状供地农文旅融合示范项目——龙晟·悦湖度假村项目，是这套改革机制落地生根的样本之一。
项目践行“建多少、转多少、供多少”的灵活供地原则，通过点状报批、点状供地精准匹配农文旅项目用地需求，破解农村土地零散、传统供地受限等难题，带动周边村集体鱼塘增收30%，形成“一点激活、千亩受益”的经济效应。
在龙晟·悦湖度假村，18栋院落式客房沿湖排开，院落间以泳道、泳池串联，颇具东南亚度假风情。该项目于上月底开业，一期开放18栋院落、23间客房，布局生态观光、亲子游乐、野奢度假、夜间演艺等业态，打造独门独院、临湖亲水的低密度假营地，填补环两江片区高端乡村度假产品空白。
“试营业不到一个月，一期营业额已超30万元，国庆黄金周前六日连续满房，周末入住率稳定在八成。”佛山市佳利文化旅游开发有限公司总经理黄健成介绍，项目陆续开放茶饮、烧烤、露营等配套业态，吸引香港、澳门和广州、深圳、东莞等地游客前来，部分游客在国庆假期体验后，10月中旬再度到访。
点状供地让新项目落地生根，存量更新则让老厂房焕发新生。
走进南海丝厂文创园，红砖楼外墙留着岁月包浆，百年大榕树撑开巨大树冠，咖啡馆和茶饮店依着山形地势散落其间，年轻人三五成群打卡拍照。工业记忆与咖啡香在同一空间相遇，让人不由得放慢脚步。
佛山市南海丝厂有限公司成立于1966年。2024年，公司抢抓环两江先行区建设机遇，依托自有工业遗存，以“微改造+空间重构”模式轻量化开发，推动老厂房从单一生产向文商旅综合体蝶变。
“园区去年5月正式运营，目前已引进61家特色商户，出租率约75%，日均人流量最高达1.5万人次。”南海丝厂总经理杜威介绍，园区涵盖了文创、餐饮、研学、民宿、美妆、摄影、昆虫体验馆等业态，带动周边消费约6000万元，创造就业岗位约300个。杜威透露，园区正启动二期民宿项目，打造集艺术民宿等多元功能于一体的青年艺术综合社区，计划本年内投入试运营。
水岸起势，新业态聚成新风景
沿一号公路行至白坭段，波子角休闲文旅区轮廓渐显，蓝白相间的民宿建筑基本完工，泳池碧水与江景相映，让人仿佛置身海滨度假区。
波子角地处省十大乡村振兴示范带之一的“西江十里画廊”，位于环两江先行区两条发展廊道交汇处。项目围绕“佛山小马尔代夫+西江运动漫享地”IP，串联椰林漂流区、跃动沙滩、山地酒店等功能分区，构建集高端民宿、特色餐饮、草坪露营、户外运动于一体的滨水度假综合体，致力打造环两江滨水文旅标杆。
“项目一期已建成40间民宿，配备约3000平方米的游泳池。”佛山市波子角投资有限公司董事长罗兴介绍，目前项目建设进度约80%，预计11月底基本完工，2027年元旦全面向市民游客开放。
西江边的波子角在收尾冲刺，东平河畔的上元洲已火热出圈。走进上元洲树屋咖啡，咖啡店依树而建，绿植环绕，浓郁的南洋度假风情扑面而来。
树屋咖啡主理人李炜莹介绍，咖啡店7月中旬试营业，中秋、国庆假期日均销售1000至2000杯，工作日也有一两百杯。“对着江景喝咖啡，还有露营、亲子项目，大人小孩都能放松，很多上班族周末专程过来，认为在市中心找到世外桃源般的地方，特别惬意。”
上元洲位于东平河与吉利河（潭洲水道）交汇点，是南庄镇叁零公路重要节点，也是环两江先行区精品线路东线南庄段起点。目前，上元洲已引入树屋咖啡、小河湾湾营地、艇放肆水上运动、胡闹小院、轻溯溪等江景休闲业态，营造出“微度假”的松弛感，成为广佛社交平台上的热门打卡地。
自7月18日试运营以来，上元洲累计接待游客超35万人次，其中国庆假期接待游客超10万人次。这里没有大拆大建，没有过度商业化，以“轻介入”开发保留自然野趣，也为后续文旅发展留足空间。
一路采访下来，记者深切感受到，环两江先行区之变不只在项目数量增加，更在于以改革盘活要素、以运营激活空间、以业态留住人气，发展动能持续增强，“江景入城、水岸兴业、乡村焕新”的画卷正加速铺开。
文字 | 陈意威
图片 | 庞伟杰