珠江时报讯（记者/许徐以）近日，戴德梁行发布《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》（下称《报告》）。《报告》显示，截至2018年底，有3家主流集中式长租公寓品牌在佛山开设了14家门店，全部分布在禅城及南海。区位和租金优势有助于佛山承接广州居住需求。
七成门店布局于南海区
由于需求相对有限，目前佛山长租公寓品牌的布点较为谨慎。《报告》显示，截至2018年底，有3家主流集中式长租公寓品牌在佛山开设了14家门店，分别是万科泊寓8家、世联红璞4家和龙湖冠寓2家。与佛山不同，红璞、泊寓、魔方、冠寓、城家这五家主流集中式长租公寓品牌都已率先进驻广州，门店数量高达82家，是佛山的5倍以上。由此可见，佛山的长租公寓市场规模未来仍有较大的成长空间。
值得一提的是，佛山的长租公寓都分布在中心城区，其中南海区有10家，禅城区有4家，占比分别为71%和29%。《报告》指出，得益于广佛线的开通，在佛山生活成本相对较低的情况下，广州部分居住需求持续外溢至广佛交界处的佛山南海区，这也是主流品牌集中式长租公寓在南海区的门店占全市的总数达到了71%的原因。
佛山主流长租公寓品牌运营商分布情况及门店数量。
租金优势有助承接广州居住需求
根据戴德梁行统计，佛山主流集中式长租公寓品牌的租金范围在29元/平方米/月至116.5元/平方米/月，平均租金为52.1元/平方米/月，这比广州95元/平方米/月的平均租金低约40元，租金优势明显。
同时，虽然佛山长租公寓平均租金高于中高端住宅35元/平方米/月的平均租金，但仍远低于广州中高端住宅租金85元/平方米/月，在一定程度上对租户有足够的吸引力。
广州、佛山的长租公寓及中高端住宅平均租金对比，*代表中高端住宅租金。
戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲总结，目前来看，佛山作为住房租赁试点城市之一，其长租公寓市场仍处于起步阶段，市场规模较小。但在广佛同城、 粤港澳大湾区融合发展的规划背景下，至“十三五”期末，广佛两市将形成“三城市轨道三城际轨道”的两层次轨道衔接网络，实现广佛两市轨道网络的全面对接。届时佛山将继续承接广州外溢的居住需求，从而推动佛山长租公寓市场发展。