近日，位于季华西路，湖涌大道旁的万科金域时光项目开放了销售中心及异地样板间，这是万科在今年2月份拿地的商住地块，最大优势的距在建地铁2号线湖涌站约500米。记者第一时间到达现场探盘，为大家带来全面的项目介绍及推货动态。
记者从桂城前往，走南海大道上季华路，过了季华大桥，经过绿岛湖约5分钟即可到达，全程约40分钟，还比较顺畅。项目就在季华西路与湖涌大道相交交界处，与季华路隔着一条小河涌，跨过湖涌大道走进项目销售中心。架在河涌上的道路两边护栏上被精心装饰了一番，仿佛一座小桥；销售中心门口有大片绿地，种满了薰衣草，与门口车流不息的季华路形成反差，有种闹中取静的感觉，整体氛围营造不错。
看项目：近地铁，共4栋住宅，涵盖酒店、办公等业态
根据规划，万科金域时光项目整体占地约4万㎡，建筑面积约21万㎡，业态包含4栋住宅、1栋服务型公寓、3栋商办写字楼以及一栋酒店，酒店就是销售中心所在地，服务型公寓也靠在路边，为后面的写字楼和住宅营造了相对安静的环境。
从沙盘上看，住宅与商业部分分开。3、4、5、6座为住宅，会独立围合成一个小区，有中心园林及泳池，总共720户，楼高31层，两梯六户，由于小区不大，健身设施设置在楼栋架空层里。小区内还会设置一个定制型的儿童乐园。
商业部分，9座为酒店，共9层；1、2、7座为办公楼，20~25层高；8栋为服务型公寓，20层高。
从整个楼栋布局上来看，酒店和服务型公寓靠路，能为后面的住宅和办公楼挡住部分噪音。5、6栋南向服务型公寓，对于这两栋南面的户型来说，只要是20层以下就可以不用望路，这点市民在选房时可以留心。3、4座南望中心园林，尤其是3座，东西两侧都是建筑，不用西晒，东面也不靠路，南向还能看园林，离季华路也远，应该是整个小区各方面条件最好的一栋住宅。
据销售介绍，项目将首批开售5、6栋住宅，都是90㎡三房户型，服务型公寓的也开放了样板间，全部为32㎡。
看周边：陶瓷产业为主，但近湖涌地铁站
走出项目，东面就是环球国际车城，马路对面就是佛山国际陶瓷卫浴城和中国陶瓷产品产业基地，季华路西路上车流不息，陶瓷产业氛围浓厚。但比较好的是，因为项目距离季华西路有150米的距离，且门口有河涌，且有较大绿地相隔，走到销售中心门口也就听不到什么马路上的噪音，能给小区居民带来相对安静的居住环境。
同时，值得期待的是，门口的河涌和绿地将来如果加以改造，与路边酒店形成一体的公共设施配套，也会是小区比较不错的户外景观。
论周边配套，项目最大的卖点就是距离在建地铁2号线湖涌站只有约500米，离另一个站点绿岛湖站也相去不远。而湖涌站有在建的保利中交大都汇项目，会成为项目未来最主要的商业配套，此外就是吉利广场、绿岛广场和永利达广场，都在4公里范围内。而如果要周末户外休闲，绿岛湖湿地公园距离项目约3公里，骑行20分钟内可到达。
青年夫妻最关心的教育问题，据了解，项目周边有佛山外国语学校，九小西校区、佛山市罗格实验学校以及南庄小学、堤田小学等，都在3公里范围内，最近的是位于绿岛湖内的佛山市外国语学校，约800米可达。
看产品：90㎡横厅、竖厅两种，得房率约85%
户型产品方面，万科将其定位为25小时潮人年轻社区，因此所有住宅清一色的90㎡三房两厅两卫，就两种户型，90㎡竖厅和90㎡横厅，得房率约85%，带装修。
90㎡竖厅每层共4套，朝南、朝北各两套。
室内空间上，90㎡竖厅单位，客厅开间常规3.5米，阳台进深1.7米。
厨房为U型，但开间比较窄，所幸有窗户，橱柜布局能放双门冰箱。
连接房间的过道部分L型，不太浪费空间，且公共卫生间为干湿三分离。
卧室方面，主卧有个小型衣帽间，但只有约1.5米宽，放太多被子估计不行，但能放下1.8米床。
儿童房需要依赖飘台部分成床；小小的次卧，其实是阳台改造而成，样板间被设计成了小花园宠物房。
90㎡横厅，南北对流，客厅有20多平方，显大很多，这点让比较多客户心动。
阳台也有将近三米长，还有餐厅窗，阳光入户。
厨房不大，只能放单门冰箱，但能站两个人同时操作。
卧室方面，主卧还比较大，有约13㎡左右；次卧部分，也是要连飘窗做床。
第三个房间也是阳台改成，交楼时为水泥地。
此外，整体交标装修风格为简约型，入户配钢质门、玄关收纳柜、带智能对讲系统。
踩盘感受：
精准定位刚需，地铁开通或提升商业氛围
项目整体规模不大，周边也没有生态绿地、江河湖海什么的，不属于享受型的项目，但胜在有近在咫尺的地铁站，能为项目带来比较大的未来成长性。未来依托地铁有望带动周边商业氛围提升。因此开发商定位精准，就是完全针对刚需年轻人的，单一刚需户型，讲究户型功能性和实用率，交通便利，朝向布局没有硬伤即可。
据销售人员透露，预计开盘价会参考周边项目，首批价格会有所优惠。目前来看，与该项目最近的楼盘，除了保利中交大都汇，其他基本位于绿岛湖板块。据了解，保利中交大都汇尚未开销售中心，整体项目规划较大，有45栋住宅。绿岛湖板块有新开放销售中心的阳光城佛山半岛、持续在售的保利翡翠公馆、阳光城檀悦，主打绿岛湖景观。
此外就是位于南庄大道上的美的时光和陶博大道上的合景阳光城领峰，也都是小规模的刚需型楼盘，相比这两盘，万科金域时光更具地铁优势。因此总结来说，该项目最适合看重地铁出行的首次置业购房者。
|文/图 佛山日报记者 吴琦媛