进入年底,佛山土拍市场有些转淡,全月计划出让商住用地近29万㎡,计划出让面积较10月减少了40%。6块宗地所在位置包括南海三山新城、西樵听音湖、里水金沙洲、顺德龙江及三水西南,大部分属于片区重点发展区域。从挂牌文件的配建要求和相关区域规划利好显示,板块价值有望通过城市配套增加得到提升。
南海区
出让宗地面积总量大,三山巨无霸地块打造香港城综合体
南海区本月规划出让3块宗地,分布在桂城、西樵和里水,两地块于18日竞拍。
其一是最值得关注的是桂城三山新城板块占地约178079.76㎡的巨无霸地块,在桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段,东面是三山新城北站(在建),南面是季华实验室,北面是文翰中学、广东特种设备检测研究院。
挂牌文件显示配建要求较多,包括住宅面积部分不得超过336000㎡,需配建18班的公立幼儿园、至少2万㎡商业、无偿移交政府2.5万㎡配建住房;更为吸睛的是设置香港元素,如配建至少3万㎡住宅面积向港澳地区居民销售、1万㎡香港教育培训机构、1万㎡港式医疗中心,意味着此地块未来或打造成香港城轨道综合体项目。
而在今年的南海区城市更新工作大会上就推介了该地块,据佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄透露,该地块将打造新交通枢纽香港城综合体项目,投资100亿元,主要汇聚港澳创新创业人才,推动产城融合发展,打造具有浓厚港式文化氛围的主题产业社区。
环顾周边,三山新城的交通枢纽网正在形成,番海大桥预计2021年前建成,南海新交通计划2020年6月具备联调联试和试运行条件;地铁2号线预计2021年9月投用,而地铁4/7/11号线在规划当中。
其二是5年仅卖地6块的西樵听音湖片区,本月计划出让一宗占地44381.04㎡的地块,容积率2.5,位于锦湖路西侧、樵韵路南侧、武鸿路东侧。地块周边临近弘阳时光天樾、中海山湖世家等新建项目,教育配套上有西樵中学、西樵第五小学、听音湖幼儿园。
听音湖定位为国家级旅游文化产业集聚示范区的重要载体、岭南文旅RBD,坐拥着西樵山国家5A级景区、宋城演艺(计划明年开业)、观心小镇、南海樵山文化中心,片区文旅配套逐步兑现,向“宜居、宜业、宜游、宜自然生态”的格局靠拢。
最后是西樵金沙洲板块,32937.45㎡的宗地位于里水镇草场居委会地段,距离广州不到2公里,是南海土地推介会的三旧重点改造项目之一,时代中国整理改造项目面积将近100万㎡。地块周边交通规划了里水有轨电车永润广场站,佛山地铁8号线(规划)途经。
顺德区
龙江镇中心连挂2地,片区未来规划人口近5万人
同在18日竞拍的还有龙江两宗地块。都位于位于世埠居委会文华路夹角处,地处龙江镇中心。其中一宗地块总占地面积超2.2万㎡,分为A、B两区开发。其中A区为城镇住宅用地兼容商业用地,总计容建面不高于29873.4㎡;而B区则为城镇村道路用地,配建社区用房、社区卫生服务站等公共服务设施。
另一宗地块总占地面积10159.64㎡,为城镇住宅用地兼容商业用地,计容建面不超30478.92㎡,而商业面积不超2成,同样需配建的约2908㎡公共配套设施。据2018年所出的龙江片区最新规控,该片区规划为龙江新城综合服务配套区和龙江高端生活服务区,规划人口约4.71万人。目前该片区周边无新盘,只有碧桂园豪庭、峰景豪苑等二手房。
三水区
“迷你”商住地周边配套成熟
将于本月底出让的三水区西南街道塘福路1号商住用地,占地9475.82㎡,总计容建面不超30322.62㎡,商业不超1成,且不可用于建设服务型公寓。
挂牌文件要求,地块且需建设住宅至少230套,移交建面至少750㎡的集中式社区公共服务用房(托老所),开放性至少1717㎡的公园。宗地所在为三水西南旧城区,周边交通、商业、医疗、教育等配套成熟,有三水车站、三水广场、三水区妇幼保健院、三水实验中学等。
文图来源｜佛山日报记者吴琦媛、李文惠