“湾区经济”已成为带动全球经济发展的重要增长点。粤港澳大湾区经济高速增长，大量人口正在向粤港澳大湾区聚集。
随着粤港澳大湾区规划的逐渐清晰，广佛同城的进一步发展，佛山楼市持续走强。佛山经济转型、人口流入和广州的外溢效应，为佛山房地产市场的长期发展提供了持续动力。
从空中俯瞰禅城区魁奇一路，道路两旁高楼林立，商圈众多。/佛山日报记者王澍摄
今年上半年佛山土地成交面积居粤港澳大湾区9市之首，高达211万平方米。未来佛山房地产将如何发展？
粤港澳大湾区占地面积 5.6 万平方公里，2018 年粤港澳大湾区常住人口突破 7000 万人，是世界人口和占地面积最大的城市群。
根据中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲估计，到2050年，粤港澳大湾区总人口可能会达到1.2亿人到1.4亿人，占全国的10%，与如今近7000万的人口相比有着巨大的提升，而人口的流入长期将会为大湾区的房地产带来更多的刚需。
目前，佛山已经迈进人口规模等级为500万人-1000万人的“特大城市”行列。广州、 深圳、东莞、佛山四城常住人口总量占粤港澳大湾区人口的62%。
于城镇化水平以及行政区域面积较大的原因，珠三角九市人口密度远低于粤港澳大湾区内 的港、澳地区。其中，佛山人口密度达2040.18人/km²，位列第五。
从粤港澳大湾区各城市公布的数据来看，大湾区2018年常住人口的净增量达到了158.82万人，其中深圳和广州两大一线城市的人口吸引力最强，分别增加了49.83万和40.6万人，合计占整个大湾区人口增量的56.94%；佛山则紧随广深之后，2018年常住人口增加了24.9万人，远超珠海和东莞。
在粤港澳大湾区内部，城市间发展不平衡也是亟待解决的突出问题。
2018 年，深圳GDP为24221.98 亿元，成为粤港澳大湾区地区生产总值之首。2018年佛山GDP为9935.88亿元，稳居粤港澳大湾区内地城市第三名，距离万亿只有一步之遥。
粤港澳大湾区各个城市间差距较大，深圳、香港、广州 GDP 遥遥领先，其余 8 个城市远低于粤港澳大湾区平均 GDP。这意味着未来大湾区有较大的发展空间，目前大湾区核心城市功能由制造中心向生产服务中心转移，核心城市对周边小城市、外围地区的辐射带动作用更为显著，从而形成产业在大湾区范围内的合理梯度分配体系。
2018 年，在房地产开发投资方面，广州以 2701.93 亿元居粤港澳大湾区之首，佛山以 2019.59亿元位居第三。
纵观近5年粤港澳大湾区 9 市房地产开发，广州房地产开发投资高于粤港澳大湾区其他 8 市，2018年深圳房地产开发投资接近广州，而佛山房地产开发一直维持着稳健地增长，达2019.59亿元，同比增幅 8%。
目前，粤港澳大湾区 9 座城市经济发展水平、交通配套、基础设施等状况各不相同，从土地成交情况、商品房销售面积、商品房均价等方面来看，市场呈现分化趋势，发展不均衡的局面。
随着广佛同城战略实施，作为广州市场外溢下的首选城市，佛山在限地价、竞配建、自持、自销等高门槛之下仍挡不住房企拿地热情。
在土地成交方面，今年上半年佛山土地成交面积居首，交易金额达 393 亿元，仅次于广州，整体土地市场交投表现较活跃。
从区域来看，今年上半年佛山出让地块最多的为顺德区，以14宗共计220.2万㎡的成交量稳坐五区之首，其平均溢价达21.9%。
论土地溢价最高者则非禅城莫属，上半年禅城土拍平均溢价达32%，出让的4宗商住地中便有3宗拍出了30%以上的高溢价，房企拍地的激烈程度可想而知。
拿地金额来看，今年上半年佛山拿地TOP10企业拿地总额达249.7亿元，占土地总出让金额的63.5%，头部房企获取土地资源优势不断加强。
从拿地面积来看，今年上半年佛山拿地TOP10企业拿地总建达249.7万㎡，占土地总出让金额的67.4%，头部房企拿地规模显著。
今年上半年佛山土地市场热度非凡。而佛山的房价，无论是开盘价、备案价或者在售价，都是频频刷屏，一再刷新了大家的认知！
下一期将聚焦佛山房价，敬请期待！
出品 | 佛山日报、佛山+融媒体平台
统筹 | 何涛、纪旭
撰文 | 陈美玉、邓嘉雯
设计 | 吴春晓
编辑 | 陈美玉
数据来源 |各城市统计年鉴、香港统计署、澳门统计暨普查局、中指研究院、佛山经纬、新浪乐居、克而瑞数据
湾区工作室原创发布
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