11月份经历了禅城南庄、三山新城、三水西南街道的土地流拍，在2019年11月28日上午，佛山土拍市场终于回暖，位于佛山市南海区里水镇草场居委会地段32937.45㎡的地块由正荣（广州）置业发展有限公司以122058万元夺得。此为正荣首次在佛山市场公开拿地，此前联合开发有金茂碧桂园正荣府项目，参与本场竞拍的有5家房企，包括中海、时代中国、新希望地产、正荣和中骏。
商住用地，商业用地严禁建公寓
本地块分为两个区域开发，A区商住地30655.58㎡，竞拍文件显示，总计容建筑面积不超过9000㎡，可用于零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，但不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，规划条件有特殊条款要求的除外。无需配建教育设施，反而需配建不少于390㎡的体育健身场地和社区用房，囊括文化活动站、社区警务室、社区服务中心、托老所、社区卫生服务站各一处。而B区的2281.87㎡全用于公园绿地的建设。
地块规划条件图
监管协议，竞得者须同意被回购部分宗地
本地块的竞得者还需与佛山市南海区里水人民政府签订一份监管协议，有几点要求值得关注：
（1）竞得人须同意佛山市南海区里水镇草场经济联合社回购本宗地上计容建筑面积7400㎡的商业物业（其中临街铺位不少于5200㎡）以及有产权的地下车位12个；
（2）须在该地块东北侧的开放绿地范围内配建小型污水处理设施，占地面积不小于600㎡；
（3）配建3条道路，其中一段在出让红线范围内，长度约145米，宽度12米；两段在出让红线范围外，一段长度约100米，宽度15米，另一段长度约260米，宽度20米；
据悉，本次挂牌地块为三旧改造项目，曾在今年南海土地推介会上重点推介过。已有恒大、中海、时代等品牌进驻。而早在2017年，时代中国旗下公司（佛山市时代鸿泰投资有限公司）已以“增值收益奖励比例”50%竞得该地块的前期整理。
推介信息
片区规划利好，教育、交通都有
今年6月，南海区里水镇举行三大千亩村级工业园连片改造项目招商推介会，推出包括东部工业园片区改造提升、海南洲连片改造、大冲科技生态工业园三大项目，涉及土地7334亩，占全镇村级工业园整治改造提升的四分之一。
其中，位于里水金沙洲片区的海南洲连片改造项目将打造以“企业总部+文旅”主题的新型产业社区。改造项目位于本次挂牌地块的西面。
控规示意图显示，片区未来新增25宗地（9宗宅地+16宗商地），其中里水洲村“勿什围”“桥头围”地块，两地块占地逾9.7万㎡，于今年4月由时代中国以逾31亿+7.1万㎡自持70年租赁房斩获，目前已命名为时代天境。
另外，片区规划新建4所学校，分别为2所小学+1所初中+1所九年制双语实验学校，以及公交枢纽、医院各一个，充分完善片区公共配套。
交通方面，片区规划佛山地铁8号线+里水有轨电车+BRT等，将全面对接广州。东部还规划碧江大桥和沉香砂大桥北线，可直达广州。
目前里水板块在售项目约有合生君景湾、时代家、万冠广场、保利紫山花园、宏宇天御江畔、阅海、力迅·榕墅里（别墅）等项目，待售项目有广佛里智慧慢城、时代天境、深业旗山雅苑。
制图│李文惠
地块处于广佛交界里水金峰洲片区，东侧隔河与广州白云区同德围相望，南侧临近广州白云区金沙洲片区，直线距离广州不到2公里。中原地产认为地块处于广佛交界里水金峰洲片区，是广佛同城化五个重点片区之一。未来片区将构建立体交通，其中里水有轨电车（规划）、佛山地铁8号线（规划）将在地块附近经过，并与广州地铁12号线（规划）在里横路站接驳。能充分承接广州的外溢客户需求。其次地块价格符合区域地价水平，有一定地段优势，未来广佛交界里水板块仍是楼市热点，所以广受开发商关注。
文│佛山日报李文惠