据佛山中原战略中心统计,上周佛山全市住宅成交2328套,合计26.95万㎡,环比增加13%。禅南顺三区成交量上升,南海排名首位,高明平稳、三水有所下滑。新增供应方面五区均有,新增住宅3201套,合计33.93㎡,与上周持平,顺德区新货供应量约有10.85㎡,约占总量1/3,占五区之最。
据合富大数据不完全统计,上周顺德有2盘是全新盘入市,推货量约286套。就目前来看,全市周度新增供应稳定,网签量小幅稳增。
在经纬湾区控股住宅成交排名榜单中,新城招商·誉府以网签137套登顶销售榜,上两周的销冠碧桂园凤凰湾势头不弱,紧随其后。从表中可见,次中心周边交通配套规划日渐成熟的区域成为关注热点,如禅城南庄、三水河口、三山三水新城等。
各区成交一览
禅城区
上周禅城区住宅供应面积约7.5万㎡,成交面积约3.22万㎡,整体去化42.9%,环比增长19%,南庄TOD规划项目带动周边楼盘,推货量集中在该片区,有5个楼盘入围排行版前10 ,如前前两名的绿道檀悦花园、美地时光,美的时光低价入市,去化率较高。
南海区
上周南海区住宅成交面积8.59万㎡,环比增长32%,主要是狮山新城璟城和桂城的保利天悦带动,成交分布于中西片区,南海区成为本周成交量最高区域。
顺德区
上周顺德区住宅供应量约9.8万㎡,居五区之首,成交面积约6.62万㎡,环比增长26%,主要依靠碧桂园凤凰湾凤雅苑拉动,但因本次加推单位位置欠佳,让价拉动投资客,对成交量还是稍有影响。
三水区
上周三水区住宅供应量仅1.13万㎡,成交面积约5.25万㎡,环比减少15%,可能与供应量有关。除山水龙盘延缓网签外,镇街热度下降,成交关注度在中心区三大板块。新城招商·誉府力撑全局。
高明区
上周高明区住宅供应面积约6.25万㎡,成交面积约3.25万㎡,环比增加5%,增幅较小。关注热度主要集中在荷城片区,明城、杨和稍弱。本周获批预售项目增多,预计新货即将入市。
聚焦新盘新货
龙悦江山项目位于顺德龙江龙洲公路南侧龙江中学对面,盈信广场展厅已对外开放,暂未开盘,占地3.9万㎡,项目规划8栋30-32层,2梯4户设计的高层住宅,主推户型为建面88-128㎡三至四房单位。周边生活氛围较好,有盈信广场、碧桂园商业广场、奥园商业广场,龙江中学、龙江实验学校等。距离在建的城轨广佛江珠城际龙江站1500米。
金地翠园位于北滘新城华师附小旁的金地翠园,现已开放销售中心,预计首推1-3座小高层,楼高11层,主打建面94/124㎡,1梯2户,板式设计,东南朝向,约200余套,带装修发售,售价待定。
保利中交大都汇位于禅城季华路以北、紫洞路东侧,项目整体建筑面积超60万㎡,分三期开发,整体规划约4000户。一期为6栋高层住宅,28-33层小高层住宅,现开卖6座85-103㎡户型。二期有23栋住宅,约2.5万㎡空中花园。三期有10栋3高洋房,1栋商办写字楼、1个约2.8万㎡商业广场和底商。园内有泳池,配建2000㎡生鲜超市。
海逸桃花源位于狮山镇松岗商业大道与桃园路交汇(东北角),已于11月29日开盘。项目占地25万㎡,建面达80万㎡,规划44栋26～32层住宅,户型建面约82-130㎡的,打造二三房,未来项目内部更规划有约13万㎡商业。
数据来源:佛山中原战略中心、经纬湾区控股、合富大数据
文:李文惠