昨日，克而瑞地产研究发布了今年前11个月的中国房地产企业销售榜单，包括操盘榜、流量榜和权益榜，基本定局了2019年房企的业绩走向。
融创中国首次跃入操盘前三
操盘方面，其中碧桂园仍居榜首，操盘业绩7139.6亿元，其次是恒大和融创中国，分别为5796亿元和4754亿元。值得关注的是融创，首次跃入排行前三，相对应的是万科以160亿元之差，跌出前三，显示出了融创在2019年项目布局增多，操盘营销能力提升。
而在全口径销售金额方面，对比2018年，碧桂园首次突破7000亿元；而从今年前11个月的统计来看，碧桂园已经达到7500亿元，其中11月单月实现全口径销售金额860亿元，这意味着如果12月业绩继续冲刺上扬，将有可能破8000亿元。
此外值得关注的是中海，全口径销售金额首次突破3000亿元，操盘金额也有2898亿元，较2018年有大幅提升。
9家房企提前完成全年业绩目标
从房企目标完成情况来看，截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中，近7成房企的目标完成率已达到90%以上。其中，包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标。但同时，也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。总体来看，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。
（操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。
销售全口径，是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。）
市场展望
供应放量、成交未见明显改善
克而瑞地产研究认为，随着年底业绩冲刺季的到来，房企密集加快了供货节奏，29个重点城市供应量明显回升，但市场期盼的翘尾行情未至，重点城市成交量同环比分别下跌12%和1%，市场下行压力仍较大。作为冲业绩的关键期，房企势必将加大营销力度，以价换量趋于常态化，唯有抓销售、促回款，才能更好地抵御市场下行风险。
整理：吴琦媛
资料来源：克而瑞地产研究