南海区挂出2020年首宗出让地块，将于明年1月17日进行网拍。昨日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布公告显示，该商住地块位于大沥黄岐泌冲沿江路地段，占地约3.6万㎡，起拍价8亿元。地块地处大沥海北片区版块西侧，毗邻雅瑶水道，一线临江，最重要的是，驾车7分钟经可达广州芳村，畅享广佛生活。
资料来源:佛山市公共资源交易中心南海分中心
本地块分为两个区域开发，竞拍文件显示，出让宗地总占地面积36313.49㎡，整个地块建筑限高80米。
其中A区占地33812.22㎡，为二类居住用地兼容商服用地，可用于餐饮、零售、商务金融等，但兼容商业不得高于8500㎡。城镇住宅用地70年限，其他商服用地40年限。
住宅建筑面积建议在60-140㎡，未来户型可能以刚需偏改善型为主。需要特别注意的是，商业服务用地部分不得建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房，防治开发商将商办变相建成带居住性质的公寓售卖。
B区占地2501.27㎡，为开放式公园绿地，需按照《佛山市海绵城市建设园林绿化技术指引》等相关文件要求执行，建设成环保性质公园。
无偿配建要求多，打造多功能社区
从地块规划条件来看，包含不少的无偿配建条件，例如:
(1)一所建面至少2430㎡的9班幼儿园；
(2)建面1.69万㎡住宅及203个产权车位；
(3)占地至少1000㎡的公交首末站；
(4)用地红线范围内的人车通行12米区间路；
(5)社区公共服务用房含文化站、托老所、社区服务中心、社区警务室、物业管理用房等。
驾车7分钟可达广州，具有一线临江景观优势
该地块最大的亮点是处于广佛交界处，经海北大桥7分钟可达芳村，10分钟到达广州地铁5号线滘口站，半小时到达珠江新城，意味着1小时内可畅享广州各区中心。周边还有建设大道、广佛高速和广州环城高速多条主干道环抱，快速接驳广州。
地块毗邻雅瑶水道，可打造一线临江景观项目。板块在售的江景盘不在少数，如与地块仅一路之隔的时代水岸，就以景观价值为最大卖点。同时，地块周边有海北广场，步行5分钟可达；车程10分钟内可达万达广场、国昌广场、永旺梦乐城等，商业配套齐全。教育资源方面，驾车2分钟可达泌冲小学、海北中学。
值得一提，该地块正是原东风藤厂地块，曾于2016年南海三旧改造项目投资推介会上重点推介。
而且根据今年3月出台的相关控规，该片区发展目标为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区；以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点；以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心，以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城，未来片区人口将达12.89万人。
周边新房在售
目前地块周边3公里左右在售楼盘有:
时代水岸:与地块仅一路之隔，在售95-140㎡三四房，带装修出售，均价约28000元/㎡；
合生君景湾:在售113-174㎡三至五房，带装修出售，均价21888-25000元/㎡；
宏宇天御江畔:在售89-172㎡洋房，带装修出售，均价约20000元/㎡；
保利紫山:在售78-169㎡三至五房，带装修出售，均价约22000元/㎡；
珠水豪庭:在售89-126㎡洋房，带装修出售，均价约28000-30000元/㎡。
文|李文惠