12月30日上午，时代中国以底价14.22亿竞得桂城海八西路华南车城北区（爱车小镇地块）近7万㎡商住地。值得关注的是，地块为混合地，除了近7万㎡商住地外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。
开发投资总金额不低于9亿
地块位于南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段，占地面积为69680.77m²，分ABCD四区进行建设。开发投资总金额不低于9亿。
其中A区占地13843.64m²，容积率≤3，建筑密度≤55%，B区占地12231.89m²，容积率≤5，建筑密度≤45%，为商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地；A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。
C区占地18824.05m²，D区占地24781.19m²，容积率＞1且≤3，建筑密度≤28%，C、D区为城镇住宅用地兼容商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。C区兼容商业服务设施总计容建筑面积≤5600m²；D区兼容商业服务设施总计容建筑面积≤7400m²；
宗地规划图
A区、B区间设置红线宽度为12米的区间道路，C区东侧、D区东侧均须设置红线宽度为12米的区间道路。开放绿地须全天候对公众开放，用地面积C区不少于2260平方米，D区不少于2990平方米，不纳入小区绿地率计算，由土地竞得人按公园绿地标准进行建设
竞得人需承租逾19万m²集体建设用地
出让文件显示，竞得人需承租逾19万m²集体建设用地，集体建设用地位于租赁宗地佛山市南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段。
集体建设用地规划
集体建设用地面积为190483.62m²，在出让宗地南侧，地块一宗地面积24306.63平方米，地块二宗地面积40317.73方米，地块三宗地面积52302.14平方米，地块四宗地面积26108.09平方米，地块五宗地面积11176.61平方米，地块六宗地面积36272.42平方米。
租赁宗地按规划要求作道路用地的面积约26000平方米，作绿化用地的面积约24100平方米。
地块二、地块三、地块四的租赁年限从2020年1月1日起至2042年12月31日止；地块一、地块五、地块六的租赁年限从2022 年1月1日始至2046年12月31日止。
周边已有时代项目在售
从地理位置上看，地块位于海八西路以北与文华北路交汇处，与大沥仅一河之隔，周边有桂江小学、南海全民健身公园等配套，周边居住氛围浓厚，交通便利。目前周边在售新盘有宏宇景裕豪园、怡翠尊堤、恒大悦府、时代天韵等。
将打造商贸型汽车集聚天地
据了解，该地块早前已被规划为“爱车小镇”项目，首期项目建设已于2018年启动。目前，爱车小镇一期土地整理工作已全面铺开，拆除旧工业区约230亩用地，低矮厂房约300间，改造片区内市政道路和滨河景观建设工程也在同步推进。
根据规划，爱车小镇的项目改造空间达1353亩，总投资额预计达40亿元。定位打造具有一定行业优势和知名度的、佛山地区行业领先的，以汽车消费为主，集商贸、购物娱乐、售后服务、研究办公及高尚居住等于一体的综合商贸型汽车集聚天地。此外，爱车小镇还是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目。
爱车小镇规控图
今年8月，桂城叠北联社11.42万㎡旧村庄集体建设用地将被征为国有建设用地，属海八路车城-爱车小镇项目重点改造范围的一部分。通过爱车小镇项目，叠北社区集体经济收益将有望提升。
爱车小镇效果图
文/佛山日报记者 吴琦媛