三年前，邓先生名下一处旺铺（商住楼）因二楼住户违法改建，引起地板浸水并持续渗漏导致一楼商铺天花开裂，影响一楼商铺租户正常营业，为此租户要求解除合同并赔偿损失。邓先生与二楼住户和业主多次沟通无效，最终决定向广东臻汇律师事务所寻找帮助，拿起法律的武器维护合法的权益。
律师在了解案情后，认为本案的关键在于：
1.如何证明二楼住户存在违法改建的行为？
2.如何证明邓先生商铺的天花开裂是与二楼住户违法改建有关？
3.证明前述事实之间存在因果关系之后，如何可以使得事件能得以妥善解决？即获得生效的胜诉判决后如何在法院执行阶段有效敦促二楼住户积极修葺并赔偿损失？
霍律师接受委托后，细心认真收集证据，发现下列事实：
01
二楼业主的改建行为事先并未办理相关报建手续，系属于违法改建。
02
二楼业主未经相关的部门许可，擅自将商铺楼上房间自南北两侧阳台钢筋混凝土楼板挖开，埋藏排污管，在原设计基础上增建六个洗手间和六个厨房，并在阳台上擅自加建好几堵间隔砖墙，出现了房中房结构，并用以出租使用。
二楼业主的违法改建行为，存在如下风险：
01
盲目增加了楼板的荷载，导致一楼商铺的天花不堪承载，墙体不断开裂。
02
在违背建筑原设计结构基础上，擅自开挖排污管，导致一楼商铺天花板超过60%的面积广泛渗漏滴水。
03
排水管渗漏造成水泥楼板长期被积水浸透，必然导致钢筋锈蚀、膨胀、暴露，水泥保护层爆裂剥落，最终将造成崩塌事故。
04
二楼加建建筑楼板均悬空无柱飘出，商铺楼上房间阳台的荷载重量已经严重超出原设计的承载能力。
上述违法改建行为不仅影响邓先生的个人权益，还危害至整栋楼宇、社会公共场所的安全。
经分析并确定上述危害性后，律师从短期维权与长期维权方向出发，积极为邓先生解决问题。
短期维权：律师将事实向供电局反馈，投诉二楼业主将房屋违法改建，私自装了6个电表，造成安全隐患，供电局立刻将二楼的违建房屋的电表查封，停止二楼业主继续出租使用房屋，邓先生店铺的漏水情况得以遏制。
长期维权：律师将上述事实证据呈交法院起诉立案并向法院申请成因分析等的司法鉴定：包括二楼业主改建行为对于楼层结构的影响鉴定、漏水原因鉴定、漏水修补方案鉴定、商铺漏水修补方案造价鉴定。
法院根据上述司法鉴定结果，认定漏水原因是由于二楼业主的违法改建行为，并确定了修复方案以及赔偿费用。
在执行阶段，经过法院以及律师的监督，二楼业主在判决生效后拆除违法改建工程、恢复原状并向邓先生赔偿损失，至此，事件得以圆满解决。
相邻权问题是日常生活中频繁出现的纠纷。在一些类似案件中，若当事人未能精准定位地向法院申请四个方案的专业鉴定，部分判决书在判项中便仅简单地判令过错方恢复原状或赔偿损失。上述判项看似胜诉，但却因过于简单化而导致实践中给过错方留有钻空子、不配合执行的空间，最终赢了判决却输在执行。本案中，律师在正确适用法律的基础上，凭借专业且丰富的实践经验，以解决问题为导向制定诉讼策略；在诉讼前，通过向供电部门正向申诉阻却二楼业主继续出租，遏制渗水现象蔓延；在诉讼阶段，精准向法院提出一楼商铺天花漏水原因力鉴定、二楼业主改建行为对楼层结构造成的影响原因力鉴定、修复方案鉴定、修复方案造价鉴定四个鉴定，这些专业鉴定能正确细致查明案件事实、从专业角度明确二楼业主所应承担的民事责任的具体方案及赔偿数额，是解决本案纠纷的关键步骤，为事件的圆满处理夯实基础。
在案件的执行阶段，律师积极主动与法院执行局沟通，积极引导双方自行挑选确认有资质的补漏工程公司进行修复工程，草拟协议确认执行路径，促成案件双方按照执行和解协议进行后期修复，使事件得以圆满解决。
适用法条
民法典第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
