事关顺德自建房！2024年正式实施
©容桂发布
如果你对自建房的印象还停留在不协调、不美观、不舒适那么顺德接下来的行动将刷新你的印象市民可以免费参加自建房美学培训和交流免费套用高品质自建房建筑方案建设一个“理想之家”当前，顺德区提出城市品质提升三年行动实施方案，开展自建房提升专项行动，并将自建房提升列入顺德区建设省“百县千镇万村高质量发展工程”典型区十大牵引性工程，系统探索现代高品质自建房解决方案，扮靓家园之美。根据专项行动工作内容，为进一步提升自建房设计质量，佛山市自然资源局顺德分局结合实际情况制定《顺德区自建房建筑外立面审查工作指引。实施一批试点项目以点带面示范引领以“美学”与“实用性”引导推动一批高品质自建房落地顺德选取了三个具有代表性的集中连片自建房小区进行整体风貌设计和建设引导以点带面推动自建房提升大良新滘固化小区大良新滘固化小区将打造连片风格管控的精致简约自建房
当前，顺德区提出城市品质提升三年行动实施方案，开展自建房提升专项行动，并将自建房提升列入顺德区建设省“百县千镇万村高质量发展工程”典型区十大牵引性工程 (2023-2024年)，系统探索现代高品质自建房解决方案，扮靓家园之美。
作为珠三角水乡文化与工业文明交融汇聚的典型代表，自建房是顺德城市环境风貌中的重要基底和背景，据统计，顺德目前已建成的自建房有约41万栋，用地占全区居住类用地约55%，且每年新建及拆旧建新报建量达7000至12000宗。但是，自建房存在整体品质不高、业主审美素养参差不齐、审批管理中美学要素缺失和环境欠佳等的问题。
根据专项行动工作内容，为进一步提升自建房设计质量，佛山市自然资源局顺德分局结合实际情况制定《顺德区自建房建筑外立面审查工作指引（试 行）（下称《指引》）。《指引》自2024年1月1日起试行。
《指引》指出，顺德区内自建房新建、改扩建，应按规定办理建设工程规划许可证。审批管理要求在现行《顺德区私人住宅建设规划管理规定》基础上，补充对建筑外立面明确审查要求，也就是在目前“审层数、审高度”的基础上，增加“审美学”，明确整体层面审查建筑色彩、风格、材料等设计要素，细节层面审查建筑顶部、中部、底部等设计要素，同时对各类要素设置正负面清单进行设计引导，并鼓励个性化的审美设计，引导提升新建自建房设计水平。
1、历史文化街区类自建房：按上级政策规定需同时符合自然资源、文广旅体部门相关管理要求。2、新建连片建设类自建房：要求村居统一编制建筑风貌整体方案进行整体管控。3、零星分散类自建房：要求项目审批加强外立面审查。
顺德区自建房业主、设计单位、政府管理人员、社会各界群众等。美学培训为一项免费的公益性服务，旨在提升全社会美学素养。地址：顺德区大良街道 顺德置业广场2号楼顺控城投城市展厅3楼，预约联系方式：22667892。
(3)顺德区自建房品质体验展厅另外提供以下免费服务：专业设计师提供美学课程，定期开展专业设计咨询，协助业主尽快报建审批。自建房业主可根据自身需求，结合以上服务内容，自行选择现场培训或线上培训。
自建房工作坊和品质体验展厅于2023年9月正式开放，自建房业主在建房前可前往参观导览，接受美学课程培训，学习新生活理念导入自建房品质提升。截至12月15日，已接待各区、各部门、镇街、自建房业主、设计单位等人员达2800多人次，开展集中导赏及培训97次。未来，顺德计划在各镇街建设分展厅，打造1+N 的美学学校体系。（1）顺德区目前执行的《顺德区私人住宅建设规划管理规定》与《顺德区自建房建筑外立面审查工作指引（试行）》同时执行。（2）报批资料需提交完整建筑设计图纸（含主界面效果图）。如确因特殊情况，无法提交效果图的，可向自然资源部门申请相应的免费技术服务。（3）项目建成后，在规划条件核实阶段对项目实施情况进行整体验收。（1）整体层面审查建筑色彩、风格、材料等设计要素，细节层面审查建筑顶部、中部、底部等设计要素。
（2）“工作指引”对各类要素设置正负面清单进行设计引导，并鼓励个性化的审美设计。
部分案例展示▼
（3）由专业建筑团队进行外立面审查，保证审查公平性和客观性。外立面审查与原有的规划审查同步进行，不额外增加审批流程和时间。提供不同用地规模、功能需求、造价水平及风貌特色的分类自建房案例方案。每套自建房案例包括平、立面图、施工图、效果图、材料使用图、造价等。图集案例供业主根据需要直接套用、学习借鉴，降低设计成本。属完全套用图集的可免除设计环节，直接办理报建手续。
顺德区自建房工作坊内展示的优秀案例。预计到2024年6月，《顺德区自建房参考图集》编制将正式发布。组织美学培训，设计沙龙、专家论坛等，开展公益设计活动，提升行业整体设计水平。在顺德区从事自建房设计的单位通过扫描二维码，线上办理备案登记，纳入统一管理。
定期向社会公布设计单位的报批服务情况及质量评价，链接自建房供需二端，为自建房业主选择优质设计单位提供便利。
顺德区自建房品质体验展厅展出第一批优秀建筑设计单位信息，方便市民群众对接了解。
大良新滘固化小区将打造连片风格管控的精致简约自建房。小区在编制整体风貌控制方案过程中，采用社区自治模式，充分调动居民参与积极性，组织投票选择工作，最终以85%的得票率选出大家心目中的方案。同时探索实施社区建筑师制度，指导自建房业主设计、报建、施工全过程。截至12月5日，大良新滘固化小区内已有25户通过外立面审查，11户取得建设工程规划许可证，正陆续实施建设。
容桂宏基小区将打造城市中心区域的现代美学自建房。通过系统规划，对小区内整体环境进行改造提升，同时，统一建设13户风格各异的高品质自建房，将图集案例转化为现实样板，做好示范引领。容桂宏基小区的规划总平面方案已基本确定，正在进行地块建筑方案深化设计。
杏坛新联村固化小区将打造岭南乡村形态的水乡风格自建房。从规划布局源头切入，延续新联村原有的空间格局及水乡特色。通过方案征集确定建筑风貌意向，采用示范区统建及村民自建组合方式推进建设。日前，杏坛镇新联村固化小区正式公布自建房建筑风貌方案征集结果，现正在开展建筑深化设计和小区基础设施建设前期工作。
方案效果图
方案效果图
方案效果图来源丨佛山发布
编辑丨杨运财
审校丨关雅莲、黄加浩、郭灿鸿
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