禅城“杀疯了”！高铁2026进城，百亿旧改提速......未来三年狂飙

近一年来的禅城

简直强大到可怕

无论是GDP增速、大型商业招商、土地出让

还是整村改造、高铁新城建设、新校规划等

皆成绩斐然

一起回顾

近年来禅城的迅猛发展

2024年，禅城GDP总量虽居佛山五区第三，但增速却高居榜首。

2024年禅城区实现地区生产总值2421.08亿元，同比增长2.6%，远超佛山全市1.3%的增速，贡献全市超40%的经济增量。

回顾2024年，禅城区被写入政府工作报告的“第一”多达12项，除了“GDP增速第一”外，还有“连续7个季度保持全市经济高质量发展评价第一名”，“禅城区规上工业增加值和工业投资增速连续两年五区第一”，“全年规上文化、体育和娱乐业营业收入同比增长14%，增速全市第一”等等，交出了一份有量有质的经济答卷。

广湛高铁建设如火如荼，城北郊边村拆迁改造加速推进，高铁新城建设正酣！

据悉，广湛高铁有望在2026年元旦通车，即最快今年底或明年初，佛山将实现高铁进城，未来在祖庙即可乘高铁北上。

从最新披露的广湛高铁9个车站名字来看，佛山高铁站将定名为佛山站，规模按3台7线布置，效果图也同步曝光。

与此同时，受广湛高铁佛山站施工影响的3号线中山公园至佛山大学段也有望迎来贯通。

此前消息，佛山地铁3号线中段（中山公园——联和）将于2025年中贯通，年内实现南北两段地铁线路贯通运营。

由于广湛高铁佛山站仍在建设中，地铁佛山站将暂时不停站通过，直至2026年广湛高铁佛山站正式启用后同步开通。

至此，且不论还在规划的线路（如佛穗莞城际等），禅城区已拥有佛山五区最多的已开通/即将开通的轨道和站点。

除了广州7号线顺德西延段外，其他都经过禅城且设站，地铁包括广佛线、佛山2号线、3号线、4号线；城际轨道则有广湛高铁及广佛环线。

朝东1号改造项目也在火力全推。

6月18日，朝东一号地块改造项目正式备案，投资超101亿，预计2025年12月全面开建。

该项目今年3月启动动迁，截至5月底签约率已突破80%，预计2025年底将完成全部搬迁。

该项目规划配建大型商业综合体、十二年一贯制学校及多宗住宅用地、绿化用地等，拟分五期开发。

其中，朝安地铁A出口的大型商业地块预计引入金铂中心，项目已备案且地块已挂牌，将于6月30日网拍。

值得一提的是，作为禅城首个整村改造项目，经过近4年的建设和打造，东建明德城已成功树立标杆，不仅实现村民顺利回迁，其商品房部分更在近一年屡登禅城销冠宝座。

东建明德城实景图

先有万象天地落子环文华公园板块，后有山姆会员店落地禅城奇槎，如今又迎来金铂总部将入驻朝东1号项目，禅城的商业招商能力简直开挂了。

要知道，山姆最早拟选址千灯湖保利天悦，历经波折最终落地禅城奇槎；华润万象系商业先曾计划落子大沥，但还是搁浅了，最终真正落地到环文华公园。

如今，佛山万象天地、山姆禅城店均火热开工，预计2026年双双开业。

就在近日，佛山万象天地也正式启动招商，内外设计效果图也同步曝光。

而朝东1号商业地块引入金铂商业总部的消息也已坐实。

虽地块尚未正式摘牌，但项目已通过备案，印证了金铂商业总部项目将落地朝东1号地块。

金铂商业，此前在佛山布局了三个购物中心，均在南海区，分别是桂城的金铂中心、大沥的黄岐金铂天地、金沙洲金铂天地。此次禅城一出手，便引其总部迁入。

未来两年，三个大型商业将陆续开业，不得不说，禅城这一波操作太强了！

禅城新校建设传来新动态：将新建佛山实验学校分校区、佛山实验学校将建设高中部、鲤鱼沙学校即将开工等等。

据悉，绿院子地块将有望重新推出，其须代建的惠景中学附属小学变更为佛山实验学校分校区，级别更高。

就在日前，佛山市实验学校港口路校区连发4份建设工程招标文件，意味着这个学校又将有新进展。

在高中学位供给方面，禅城也在推动佛山实验学校高中部项目的建设。

日前，佛山市实验学校地块公示了局部规划调整，即在现有中学部南部扩建高中部，目前用作为停车场。

城北方面，鲤鱼沙旧改地块的公办学校，最新公布了四大建设初步意向方案。

官方信息显示，该项目规划设置36个教学班，争取年内开工，预计2027年9月投用，并纳入佛山市第九小学教育集团管理。（即天高鲤鱼沙旧改项目的文沙片区小学）

此外，朝东1号旧改项目中规划的十二年制学校，已明确纳入第三期建设，拟于2027年启动。

从其改造项目实施责任表可见，规划的81班12年制学校，实施时间：第三期，也就是说最快2027年开建，建设主体为政府。

近年来，禅城天际线也在不断刷新。

季华路上，城发中心、绿地中心T4相继建成投用，建发大厦、平安财富大厦也先后封顶，成为城市新地标。

此外，约247米的佛山之冠正在建设中，截至今年6月初，建设高度已过半。

在烂尾楼处置上，我们也看到了禅城的努力。

先有莲塘村商业大厦烂尾楼已迎来温德姆花园酒店入驻，后有171米威达大厦迎来复工。

莲塘商业项目拟引入温德姆旗下温德姆花园酒店、公寓，预计将于2025年11月动工，2027年10月完工。

威达大厦则通过破产重整程序，已于6月5日正式复工，预计2026年12月30日前建成。

谈及卖地，从2024年以来，整个佛山出让宅地都是清一色底价成交，而今年祖庙金城街地块终于打破了这一沉寂。

该地块吸引4家房企参拍，竞价达48轮，最终由绿城以27%的溢价率成功竞得。

这也表明了祖庙核心宅地的价值得到多家开发商认可。

从过往看，宅地火热多集中在临广或桂城板块，如今祖庙宅地成功出圈，也进一步证实价值正回归“佛山之心”。

据悉，禅城区后续将持续聚焦强化城市中心价值回归，加快推出一大批优质地块，多宗位于地铁旁，其中朝东1号地块已上架。

综上可见，禅城区近期发展势如破竹，可谓风头正劲。自提出“佛山之心”战略定位后，其发展更是全面提速、多点开花。

在经济领域，禅城区GDP增速领跑五区，土地市场也打破沉寂，核心宅地价值凸显，吸引众多房企竞逐；轨道建设方面，高铁进城指日可待，地铁线路不断延伸，轨道站点日益密集，交通网络愈发完善；城市更新进程加快，旧改项目推进迅猛，多个区域旧貌换新颜；商业招商成绩斐然，众多知名商业品牌纷纷落地，为城市注入新的活力；教育资源也在持续优化，新校建设稳步推进，优质教育资源不断扩容。

禅城区在经济发展、轨道建设、城市更新、商业招商以及教育资源配套等全方位的推进中，在五区之中尤为突出，成为当之无愧的发展先锋。

展望未来三年，满心皆是憧憬与期待。