全省率先！佛山禅城创新推出惠企兴村金融产品“融易租”

“一直以来，村集体物业租赁两端都面临现实堵点：一边是承租集体物业的中小微企业、个体经营户，常因一次性大额租金支付挤占生产流动资金，经营发展束手束脚；另一边是村集体面临租金收缴不及时、催收成本高、现金流不稳定的管理困境。”发布会上，张槎街道下朗村党委书记陆惠青发言时说。

该村提到的村集体资产管理与发展困境并非个案。禅城区作为佛山中心城区，农村集体物业经营性资产超5万宗、面积超2100万平方米，是区域产业发展的重要载体。面对传统地租经济带来的发展瓶颈，禅城村集体正经历深刻的转型挑战。

从实际运营来看，租户现金流波动易致租金拖欠，村集体催收成本高、资金统筹及再投资能力受限；中小微企业因缺乏抵押物融资难，一次性预缴租金压力大，有的企业甚至被迫放弃优质载体，产业载体吸附力下降，这成为城乡要素流动不畅的直接体现，更是集体经济从 “被动收租” 向 “主动运营” 转型的核心梗阻，亟需改革破局。

禅城区聚焦痛点、靶向发力，主动作为，致力于推动金融活水更好地服务企业与村集体。此次该区创新推出的“融易租”，紧扣村集体与承租企业双重痛点，从机制搭建、流程设计、金融服务、风险防控等维度协同突破，探索形成可落地、可持续的金融赋能农村集体物业资产新模式。

发布会现场，禅城区委农办常务副主任潘汉基对创新金融产品“融易租”进行了解读。面对当前企业经营承压、村集体经济增速放缓的双重挑战，禅城区以“二次创业”的奋斗姿态，联合银行、村集体，共同构建起“政府引导、银行赋能、村集体协同、企业受益”的四位一体合作机制。

禅城区委农办常务副主任潘汉基对创新金融产品“融易租”进行了解读。廖明璨 摄

具体来看，“融易租”是由村集体推荐信用良好的优质承租户，合作银行——中国农业银行依托佛山市农村集体“三资”智慧云平台的数据，进行信用评估与授信，将专项贷款资金直接拨付至村集体，随后企业以“先息后本”方式向银行偿还贷款。

潘汉基表示，“融易租”具有可靠性、便捷性与共赢性三大特点。资金流向清晰可控，针对企业提前退租情形构建风险防控保障机制，可有效保障各方合法权益，银行依托“三资”平台大数据实现“快审快贷”，大幅提升审批效率，最快一周内完成放款，真正实现企业减负、集体增效、银行拓业三方共赢。

尤其值得一提的是，作为全省首个利用“三资”数据开发的惠企兴村金融产品，“融易租”有三大亮点。

一是数据“生”效。农村“三资”数据是“融易租”的重要支撑，“三资”数据从日常管理工具向核心信用资产跃升，成为银行对企业授信评估的关键依据，实现“数据变信用，信用换价值”。

二是实现降本增效。“先息后本”模式减少了企业日常租金压力，增加资金流动性，村集体可给予一定的租金优惠减轻或覆盖企业利息成本。集体物业租金提前一次性到账，也为村集体的发展提供更充裕的资金保障。

三是便捷高效。政府完善“三资”管理制度，优化集体资金使用流程；银行建立“融易租”快审快贷专项机制；村集体搭建高效对接通道，主动筛选推荐优质承租户，简化合作对接环节，目前试点村企的首笔资金仅用3天就实现了放款。

申请流程图

作为“融易租”产品的首批试点区域，张槎街道下朗村、大富村、莲塘村等村先行先试、主动探索，率先尝到了这一改革举措带来的甜头。村集体负责人纷纷表示，创新金融产品建立了贷款资金直达村集体的封闭运行机制，租金一次性提前收回，大大提升了村集体资金统筹和再投资能力。

“这是一款真正懂农村、接地气、解难题的精准政策工具。”长期在张槎发展的承展布匹加工（佛山）有限公司总经理吕顺志表示。他说，创新金融产品精准契合了企业对营运资金的需求。其便捷高效的申请流程、先息后本的灵活还款方式以及长周期的信贷期限，显著减轻了企业每月的固定支出压力。这不仅让企业更有信心在农村集体土地上持续经营，村集体的让利扶持也有助于消抵贷款利息支出，可谓一举多得，企业发展可以更加“轻装上阵”。

首批4个试点村与合作银行现场签署了合作意向书。廖明璨 摄

发布会上，首批4个试点村与合作银行现场签署了合作意向书，并由银行向企业家代表颁发授信凭证，这标志着“融易租”在禅城乡村正式落地。农行佛山分行党委委员、副行长徐斌表示，农行将加速“融易租”推广，组建专业服务团队，建立一对一的绿色数据通道，确保政策红利直达基层，精准投放。

银行向企业家代表颁发授信凭证。廖明璨 摄