住宅销量四连涨！顺德陈村以四张“城”牌，重塑城市新格局

7月1日，广湛高铁佛山站正式开通运营，佛山中心城区结束了没有高铁站的历史。从佛山站出发，最快18分钟直达广州。

同一天，与佛山站相距不过几个地铁站的陈村，一份房地产销售“四连升”的成绩单正在被反复讨论。今年2月至5月，位于粤港澳大湾区核心地带的陈村——住宅销售规模和金额实现连续四个月同比正增长，4月住宅销售套数同比增长63.6%，金额增长39.4%；5月延续势头，套数同比再度增长63.6%。6月8日，顺控城投以8.5亿元竞得陈村一宗商住地块——在行业调整期仍有企业坚定拿地，本身就是对区域价值最直接的信心投票。

楼市的热度从来不是孤立现象。当一座镇街同时提出“建一座制造业友好的产业之城、一座长在花园里的生态之城、一座主理人文旅的青年之城、一座人人皆向往的幸福之城”，当“进可繁华、退可田园”从愿景变成日常，“过客”便有了留下来的理由。陈村的“四连升”，本质上是城市坐标被重写后，市场给出的回应。

陈村NCC公园

“窄腰”何以成“枢纽”

从湾区过道到广佛“十字路口”

摊开大湾区地图，陈村像一条“窄腰”——夹在佛山主城与广州南站之间，东西最窄处不过几公里。过去很长一段时间，这个“窄腰”意味着尴尬：佛山主城的资源够不着，广州的辐射接不住，人从桥上过、从轨道穿，却很少停下来。

7月1日，6时40分，广湛高铁佛山站首趟列车C7122次缓缓驶出。这座3台7线的枢纽站，初期年旅客发送量约460万人次。它意味着佛山正式接入国家“八纵八横”高速铁路网，也意味着广佛两座万亿城市的核心区被压缩至“18分钟”的尺度。

而陈村，恰恰位于这个尺度的最前沿，这个“窄腰”正在变成“枢纽”。

嘉敏的经历或许能说明这个“窄腰”的变化。傍晚六点半，嘉敏从广州天河的公司下楼，坐上地铁3号线，在汉溪长隆换乘7号线。四十五分钟后，她从陈村站出站——这里是赤花片区，步行回到星盛花园。一年前她在这里买房时，朋友问为什么选陈村，她说：“比我去番禺还快。”

过去五年，陈村锚定“广佛同城桥头堡”战略定位，让“轨道上的陈村”成为现实。广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线、广佛南环城际铁路相继开通，3条轨道、9个站点让陈村成为顺德轨道站点最密集的镇街。广佛南环城际2024年5月26日通车后，陈村站接入大湾区城际网络。借助广州地铁7号线，陈村与荔湾、芳村等核心板块实现了轨道上的快速链接。

陈村的轨道交通格局，恰好对应着三大置业片区的价值逻辑。

陈村地铁

陈村站——这里是广佛通勤族的第一站。广州地铁7号线陈村站与广佛南环城际在此交汇，新希望·悦珑湾距离陈村站步行约200米、约3分钟即达，1站到广州南、4站到琶洲。对于“工作在广州、生活在佛山”的新市民而言，这里是预算有限时最务实的选择。锦龙站——这里是“下楼即地铁”的效率样本。珺玥中环位于广州地铁7号线锦龙站C出口，真正的地铁上盖；宏裕公馆同样紧邻锦龙站。双盘共享“4站直达广州南站、10分钟贯通广佛”的高效轨道网络。镇面自驾同样四通八达。花卉世界站——这里是“江景+轨道”的双重红利区。保利江缦紧邻佛山地铁2号线登洲站，步行约800米，6站直达广州南站。华阳路立交通车后，从禅城驱车经佛陈桥一上一下，几分钟便可抵达。“以前觉得陈村是‘过路的地方’，现在路通了、地铁通了，选择在这里落脚的人越来越多。”陈村镇相关负责人说。

广湛高铁的开通，进一步放大了陈村的“十字路口”效应。从陈村出发，约10分钟到广州南站，30多分钟到大学城南，1小时可到达大湾区任何一座城市——住在陈村，不只是“住在顺德”，而是“住在大湾区”。当一座城市的交通从“穿城而过”变成“在此停留”，人的流向就开始改变；当一座镇街同时拥有地铁、城际和高铁的三重接驳能力，它的价值坐标系已经被重写。

“家门口即风景”

从城市边角料到公园式生活

清晨六点半，潭洲水道上已有早起的人沿江慢跑。对岸湿地公园里，露营者的帐篷星星点点。

鹭岛公园

陈村潭洲被三个公园环抱——陈村湿地公园、滨江公园、三字经文化公园。后者占地面积约16万平方米，由三字经文化展览馆、鮀园及滨河公园组成。去年开放的潭洲江缦体育公园占地约6000平方米，滑板场、篮球场、步道一应俱全，小区内部还有羽毛球场、乒乓球场等配套设施，社区楼下即小型市场。“我们这里最大的优势就是环境和生活配套，客户来看房，第一句话往往是‘这里真舒服’。”保利江缦一位销售人员说。

三字经文化公园

潭洲片区的生态优势不止于“好看”，更在于“好用”。片区毗邻鹭岛生态公园、三字经文化公园及滨江公园等大型城市绿地，生态宜居属性显著。对于有通勤禅城需求及对宜居环境有要求的新市民，这里提供了“推窗见绿、出门入园”的生活场景。在医疗资源上，相较于陈村中心区域，潭洲片区20至30分钟车程即可直达佛山市第一人民医院、佛山市中医院等市级三甲综合医院，片区享有丰富的优质医疗资源。

而在中心城区，公园与商业的联动正成为日常生活的延伸。住在珺玥中环的居民，步行几分钟便可达顺联广场——这座陈村最核心的商业综合体，集购物、餐饮、亲子娱乐于一体，而广场旁侧的盈桔数字视听直播产业园，则融合了新零售体验与休闲业态，年轻家庭常在此消磨周末时光。从顺联广场再往北，NCC公园的滨水草坪上，黑漫咖啡的亲水平台总是坐满人——这里不只是一处绿地，更是城区居民会友、遛娃、喝咖啡的“第三空间”。公园与商业体的无缝衔接，让“逛公园”和“逛商场”不再是二选一，而是同步发生的生活场景。

顺联广场

陈村渔人码头·千禧坊

在中心城区，NCC公园是另一种形态。这里曾是被人遗忘的“城市边角料”，如今变成了串联生态、休闲、商业的“城市中轴公园”。公园拥有3000平方米的滨水大草坪和800米亲水碧道。一个普通的工作日下午，黑漫咖啡亲水平台上“躺”满了年轻人。主理人阿卡入行前做贸易、骑摩托、拍视频，如今她的店成了NCC公园的招牌。“有时候顾客来，不是因为咖啡——餐食哪里都有，为什么要来你这里？除了服务、产品，有可能是因为主理人，你能给到他独特的一种味道。”

当公园不再是城市的点缀，而成为主理人经济的试验场，“宜居”便有了新的定义。陈村正在推行的“公园+”模式，在维持公园公益定位的前提下，引入主理人项目、非标商业与特色活动，让公园从“政府单一管理”迈向“多元协同运营”。公园已成功引进12个文旅项目，其中7个主理人品牌已对外营业。今年，陈村乘势而上启动NCC公园三期建设，同步推进陈村公园升级改造。

不仅如此，在“联围治水”的持续投入下，陈村的生态成为“推窗见风景”的另一大亮点。作为顺德全域治水试点镇街，陈村释放超14万平方米滨水空间，新建滨水公园27个，水质量排名稳居全市前列。过去五年，陈村新增公园绿地超180万平方米。当公园从“单一绿化空间”升级为“多元协同运营”的活力空间，“长在花园里”便不再是口号，而是陈村市民每天推开窗就能看见的日常。

从三条轨道到三张拼图

一座小城的确定性答卷

陈村的房地产市场，可以优先看花卉世界站、陈村站、锦龙站三个站点分布的重要片区。

花卉世界站周边以住宅类为主，保利江缦、保利阅江台、世茂国风滨江贡献主要销售额。带装修现楼多、性价比优越，首都师范大学顺德适子未来学校提供高标准教育集群，市级医疗体系辐射优势明显，华阳桥与佛山地铁2号线构建起高效立体出行体系。陈村站周边同样以住宅为主，新城盛悦之光与新希望·悦珑湾贡献主要业绩。

毛坯现楼性价比高，白陈路旁交通路网发达，广佛南环城际与广州地铁7号线双轨交汇。锦龙站周边则以商业公寓见长，珺玥中环与宏裕公馆凭借“交通枢纽+性价比”的核心优势，生活设施完善、共享陈村成熟生活圈。

珺玥中环实景图

保利·阅江台实景图

不同站点，不同定位，却指向同一个方向——用确定性留住人。

轨道的确定性：3条轨道、9个站点，广州南站、白云机场、佛山新城全部在半小时通勤圈内。赤花片区的双轨交汇、镇面片区的“下楼即地铁”、潭洲片区的6站直达广州南，通勤时间可计算、可预期。

生态的确定性：新增公园绿地超180万平方米，水质量排名全市前列。潭洲片区的三公园环抱，让“家门口即风景”不是规划图而是实景。

产业的确定性：产业是留人最长效的方式。华工科技园顺德创新园——华南理工大学走出广州的首个国家级重大创新平台——落户陈村七年来，已汇聚超350名高层次研发人员，孵化企业超150家，其中60%成长为专精特新或高企，园区营收年均增长25%。它像一座“创新反应堆”，把“广州创新、顺德制造”的链条真正打通，“家在广州、工作在陈村”正从个例变成趋势。本土龙头申菱环境投资8亿元打造液冷新质智造基地，从摘牌到动工仅13天；鑫诚光电填补佛山光芯片制造空白，首期投产当年预计营收4亿元。“十四五”期间，陈村新增市场主体1.3万户，“四上”企业增长61.5%——产业扎根，人便随之驻足，珺玥中环上半年销售超300套，正是产城融合最直接的注脚。

生活的确定性：文旅赋予这座千年花乡以青春的面孔。42年的迎春花市，2026年十天创下超133万人流，近三年累计引流超650万人次；“花YOUNG陈村”IP让花卉世界从“卖盆景”转向“卖场景”；端午“木桶龙舟”成为珠三角独有的民俗符号。而更值得关注的是“青年主理人生态圈”——顺德主理人共创中心、主理人学院相继成立，将“适青化”融入城乡规划与公共服务全链条。当千年花乡的底色叠加青年经济的亮色，“流量”便开始沉淀为“留量”。

陈村第42届迎春花市

当这些确定性形成合力，楼市“四连升”便有了清晰的解释：一座真正宜居的城市，不靠一时的热度吸引人，而靠日积月累的配套与服务留住人。从“过路”到“落脚”，从“流量”到“留量”——这不是一场营销，而是一场城市价值的长跑。陈村正在用行动证明：当一座城市同时拥有密集的轨道交通、持续改善的生态、加速升级的产业和日渐浓厚的烟火气，“过客”便有了留下来的理由。楼市“四连升”不过是一个注脚，真正的主角，是这座城市正在被重写的坐标。

城市环境