7月3日，南海区全域土地综合整治工作推进会召开。会议全面总结上半年全域土地整治工作成效，精准部署下半年土地整备、空间提质、项目攻坚重点任务。里水以“存量空间激活助力产业升级”为主题，分享了“企业自改”模式的探索实践

7月3日，南海区全域土地综合整治工作推进会召开。会议全面总结上半年全域土地整治工作成效，精准部署下半年土地整备、空间提质、项目攻坚重点任务。

疾风骤雨，南海全域整治拦不住！

会上，大沥镇泌冲社区作为全区全域土地综合整治工作典型社区，围绕“优化拓展生产空间”主题作经验分享。里水以“存量空间激活助力产业升级”为主题，分享了“企业自改”模式的探索实践。

大沥泌冲深耕整治实践

优化拓展生产空间

立足大沥镇打造西部产业集聚区、大转湾五金全球采购中心、粤港澳大湾区（南海）循环经济产业园三大标杆性产业集聚区发展布局，泌冲社区聚焦泌冲大沙后海片区约400亩工业连片产业用地，积极探索低效用地盘活、生产空间提质扩容新路径。

裕田未来科技城项目二期效果图。

社区率先落地裕田未来科技城项目，2023年创新采用“集体建设用地流转出让+代建物业+返租”模式开发建设，目前已引入20多家科技企业，为社区年增收900万元，有效提振了村民盘活土地资源的信心。

依托示范项目落地契机，大沥镇泌冲社区后海横路北侧闲置历史留用地盘活迎来转机，村集体主动联动大沥镇政府，从理顺历史权益、严控产业准入、全程闭环监管三方面系统推进低效用地盘活工作。

由企业配建集体物业，兼顾村、企、政三方利益，破除合同历史阻碍，释放产业发展空间；联合镇部门设立六大维度刚性准入门槛，成功落地总投资超亿元的裕田启元科创园项目，联动裕田未来科技城打造智能穿戴、消费电子等主导产业片区；硬性划定三项标准保障代建物业与项目稳定，并签订20年厂房整体返租协议，每年稳定为集体增收170万元，实现长期稳定收益。

泌冲社区将继续配合镇优化联动开发机制，依托辖区后海片区约300亩农用地资源，探索政府统筹征收、村集体联合开发创新模式，力争年内实现集体经济增收与产业招商双赢。通过常态化盘活辖区的存量历史用地，深耕广佛同城产业布局，全力打造生产空间提质扩容的“泌冲样板”。

里水以存量空间激活

助力产业升级

2024年9月，里水镇创新推出“国资领改、集转国改、村社自改、企业自改、村企联改”五种城市更新模式。其中，“企业自改”因落地快、见效早，成为最具活力、最能激发市场能动性的路径之一。该模式在不改变土地权属的前提下，由企业自主投资对老旧低效工业地块进行拆除重建，通过“协议出让+延长使用年限”政策组合，土地使用年限最高可延长至50年。

截至目前，里水镇企业自改项目已超20个，改造面积约480亩，改造后建筑面积约88.6万平方米，总投资额超34亿元，年产值24亿元。惠而信商用设备有限公司作为第一批国有工业用地自改产业提升示范项目，新建6层标准厂房约3.5万平方米，总投资约1.2亿元；派雅门窗总投资超4.7亿元，建设高科技产业园和全国总部大楼，建筑面积约15万平方米；港利达项目总投资1.5亿元，拆旧建新，建成两栋10层现代化工业厂房，建筑面积扩展至约5.7万平方米。一批本土企业通过自主改造实现了提质增效、扩容发展，从“想搬走”的犹豫者变为“建总部”的坚定践行者。

惠而信商用设备有限公司厂房效果图。

广东派雅门窗科技有限公司总部大楼效果图。

港利达食品项目大楼效果图。

“在‘广佛同城·南海先行’的战略性布局下，里水镇将紧扣‘东材、南药、西装、北电’的产业集聚格局，围绕新材料、医药健康、高端装备和电子信息四大产业精准招商。”里水镇副镇长唐力生表示，里水镇在政策支持层面，要牢牢把握市、区两级自然资源领域政策红利；坚持亲商稳商、服务赋能；坚持金融赋能、活水浇灌。

下半年，里水镇将牢牢把握广佛全域同城化发展大势，把企业自改作为承接广佛资源外溢、优化片区空间格局、激活存量价值的核心抓手，全方位释放企业自主改造的内生动力与平台作用，让企业敢于投入、愿意投入，从“要我改”的参与者转变为“我要改”的主导者。

同时，里水镇将统筹增量土地整备，同步推进全域耕地、生态、乡村住宅整治，通过“增量提质、存量增效、全域优格局”三维发力，持续释放广佛交界土地空间价值，为南海全域土地综合整治、制造业高质量发展贡献里水力量。