近日，中山市住房和城乡建设局先后发布《中山市保障性住房建设技术指引（试行）》（下称《指引》）及《关于推进新建保障性住房打造“好小区、好房子”工作的通知》（下称《通知》），进一步规范保障性住房建设，全面提升保障性住房品质，有序推动全市新建保障性住房建成安全、舒适、绿色、智慧的“好小区、好房子”。
精准聚焦小户型、经济适用等特点
本次印发的《指引》与中山此前印发的《中山市好小区好房子建设指引（试行）》关系紧密：后者为全国首个融合“小区+房子”一体化评价体系的技术文件，适用于中山全市所有类型的住宅，而前者则在此基础上，进一步聚焦保障性住房以小户型为主、面向新市民、青年人和困难家庭、需要更精准的经济适用导向等特点和需求，且没有照搬大户型要求，做到“够用就好、实用优先”。
具体而言，《指引》充分体现保障性住房“以小户型为主”的特点，在保证居住品质的前提下精准匹配保障需求，例如取消140㎡以上大户型套内空间的相关提升要求，适当简化插座数量等标准，节约建造成本；电梯服务户数上限设定为80户，按两梯六户合理配置；标准层层高3米起步，兼顾空间感受和经济性；无障碍住房按每100套不少于2套的比例配置，精准服务特殊群体等。
《指引》延续了“基本类+提升类”双级评价。并根据保障性住房的特点进行了优化调整，例如“基本类”要求所有项目必须达标，守住保障房底线品质，“提升类”为有条件、有追求的项目提供“加分项”，鼓励建设主体在满足基本要求的基础上争先创优、精益求精。
此外，《指引》构建了从规划、设计、建造、运维到后评估的全生命周期闭环管理机制，以确保保障房不仅“建得好”，更要“住得好”。
层层把关确保住房品质
在《指引》印发后不久，中山市住房和城乡建设局发布了《通知》，明确提出全市新建保障性住房须严格执行《住宅项目规范》等国家强制性工程建设标准，鼓励按照《指引》实施建设，规定《指引》基本类条款为基本要求，并提出规划配套合规、绿色低碳达标、装配式建造达标、智能建造达标四项原则。
根据《通知》，中山将推行可行性评估与保障性住房认定审核“合并审议”，由属地镇街牵头组织可行性研究评估，同步会同中山市住房和城乡建设局开展保障性住房认定审核，重点核查项目需求、规划选址、户型配比、配套设施及绿色建筑、装配式、智能建造等级等，以此精简审批流程，同时从源头确保保障性住房品质要求。
此外，《通知》建立了环环相扣的审查机制：认定阶段审核建设方案，初步设计阶段重点审查建设标准、方案比选等内容，施工图审查阶段要求设计单位同步编制绿色建筑、装配式建筑、智能建造专项设计专篇。任何涉及户型、配套或相关指标的重大变更，均须重新报送审查。三道关口层层把关，形成从规划到落地的完整品质保障闭环。
采写：南方+记者 陈少宏
通讯员 吕韵立