旧楼蜕变！桂城老旧小区有了“新管家”

居民当家做主，票选新物业

桂城大圩社区怡发大厦

开启小区治理新篇章！

近日，桂城街道大圩社区怡发大厦迎来蜕变时刻——业主代表与港联不动产正式签约，小区钥匙顺利移交。这座1999年建成的老旧楼宇，在经历短暂“断档”后，重归规范管理，居民生活迅速回归正轨。这背后，不是“等靠要”，而是一场社区搭台、居民唱主角的基层善治生动实践。

怡发大厦小区由于建设年代较早，在基础设施、环境卫生、秩序管理等方面面临着一些实际的困难和挑战，“无物业”状态更是制约了小区生活品质的进一步提升和长效治理机制的建立。

面对“断档”危机，大圩社区党委不包办、不推诿，第一时间启动居民议事厅机制，联合桂城街道房管所，组织原物业、备选企业、业主代表多次面对面协商，并依法启动全体业主共同决议程序，确保每一步程序合规、公开透明。

关键时刻，小区临时自治小组紧跟党组织步伐，走楼栋、访邻里、建群聊，逐一征询意见、凝聚共识。他们不是“等物业来管”，而是主动“请大家一起定”。

从收集诉求到筛选方案，从宣传政策到组织票选，居民全程深度参与，为顺利引进新物业夯实了民意底盘。

5-7月期间，怡发大厦以“票选竞选”方式公开选聘物业，现场投票、固定票箱、入户走访多轨并行，把选择权真正交到每户业主手中。

最终，港联不动产凭借成熟的老旧小区长效运营方案和党建融合治理经验高票中选，并以亲民收费标准承接管理，实现服务不断档、品质有提升，平稳化解小区“失管之困”。

签约当天，社区党委、新物业、热心街坊三方集结，直击卫生死角、冲洗停车场地面、清理小区外环境，同步对停车场下水渠投放灭蚊包，全面消除隐患。时值登革热等蚊媒传染病高发季，这场“清爽行动”让小区面貌焕然一新，不仅扫清了环境顽疾，更扫出了居民对新管家的信任与期待。

此次物业更迭，是大圩社区坚持党建引领、居民共治、多方协力的标志性成果。未来，社区将持续指导新物业规范履职，并以怡发大厦为样板，全面培育楼栋长、志愿者队伍，搭建邻里议事平台，推动更多老旧小区从“无人管”走向“众人治”。

目前，大圩社区14个相对成熟的老旧小区中，已有2个成功引进物业管理的示范案例，正逐步形成可复制、可推广的“大圩路径”，让老旧小区既“焕新颜”，更“长相安”。