闲置地块
如何跳出“简单出租、低效增收”旧模式？
老旧厂房改造
怎样守住乡土记忆，壮大村集体收益？
秋日的南沙涌下安段岸旁
一座沉寂多年的旧织布厂
正在空间蝶变中迎来新生......
9月20日，占地近万平方米的下安渡文创区项目正加紧建设，岳楼兰下安码头店将于国庆正式迎客。随着早羽咖啡&松弛部落先期运营，这片沉睡已久的滨水旧厂房，正转型成为集餐饮、休闲、亲子、文旅于一体的乡村新消费地标。
下安渡文创区项目效果图。
依托南海“无闲旺地”行动，丹灶下安村对集体闲置物业实施保护性活化，探索出盘活存量资产、农文旅融合发展的乡村振兴路子，实现闲置资源向发展资本转变，赋能乡村共同富裕。
旧厂房“活”起来：
800㎡织厂蝶变为文旅地标
岳楼兰项目前身是承载几代村民记忆的下安丝绸纺织厂丝绸车间，也就是大家熟知的下安旧织布厂。
上世纪80年代，南海乡镇工商业蓬勃发展，凭借南沙涌水运优势，这座老厂房蚕丝原料水路运入、丝绸成品外运外销，带动了当时下安村产业发展和村民增收。到80年代末90年代，受行业转型、市场竞争冲击，丝织车间停产歇业。建筑长期疏于管护，墙体老化破损，成为村集体的低效闲置资产。拆，会抹去本土丝织产业记忆；简单出租，收益微薄，难以反哺村集体发展。
下安渡文创区项目建设进行中。
下安村没有墨守成规，而是以保护性改造引入文旅项目，让老厂房在新的业态中延续生命。项目以修缮为主、不大拆大建，留存本土产业记忆，植入餐饮、亲子业态，带动本地就业，提升片区人居环境。目前早羽咖啡&松弛部落已落地运营，岳楼兰预计9月底完工，10月1日国庆开业。一店主打年轻群体休闲打卡，一店聚焦家庭亲子与新中式糖水，业态互补，丰富丹灶乡村消费场景。项目毗邻下安龙舟训练基地，每逢龙舟赛事，客流顺势导入，实现龙舟水乡文化与滨水消费双向赋能。
旧码头“串”起来：
从“单点打卡”向“农文旅融合”延伸
下安村盘活闲置物业并非孤例。2026年“五一”期间，丹灶第三届百村五人龙舟拉力赛下安分站赛开赛，由旧皮革厂改造的早羽咖啡下安店同步试营业，3500㎡空间仅用时27天完成改造，将龙舟文化与新潮消费相结合，赛事客流充分验证了滨水空间的市场价值。
岳楼兰选在国庆开业，精准契合“赛事引流——消费接棒”的运营节奏。国庆期间，项目将推出专属特惠套餐，下安村同步举办滨水亲子活动，串联滨水步道、龙舟基地，打造“逛老厂房—品尝东方糖水—游览水乡码头”的游玩动线。
项目红利还将向外辐射。随着游客到来，周边农户农产品获得就地展销机会，农家餐饮、乡土手作文创等配套业态将随之兴起，推动下安旅游从简单“单点打卡”升级为“吃、游、购、憩”一体化农文旅模式，拉长消费链条，让本地农户、小微商户共享文旅发展成果。
下安渡文创区项目效果图。
值得一提的是，下安村创新采用“基础租金 + 营业额分润”合作模式，实现村集体与运营方利益深度绑定。
守住乡土记忆、盘活存量资产、做强集体经济，推动闲置物业持续“生金”，激发乡村消费活力。下安渡文创区，正是丹灶推进“无闲旺地”行动，实现空间、文化、经济三重价值同步提升的生动实践。
放眼丹灶全域，下安的探索并非个例。下滘“荷叶仓”、西联智趣园等项目，正是各村居因地制宜盘活闲置厂房、地块等低效资源，将“沉睡资源”转化为可持续造血的文旅资产。昔日闲置包袱变身“生新金”的发展载体，为丹灶盘活低效用地、壮大集体经济，绘就岭南水乡共同富裕新图景注入动能。
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