此次赴桂城调研，旨在近距离学习桂城在连片空间整备、科创产业培育、产城景融合、存量空间微改造、历史文脉活化等方面创新路径，进一步优化大沥全域土地综合整治工作模式，推动土地资源高效集约利用、城市品质提升与产业高质量发展深度融合。

调研组首站来到美的睿创中心，该项目为南海首个全域土地综合整治项目，坐落于平洲工业园改造单元，采用“工改工+集转国”模式。项目原为权属分散的低效集体工业用地，通过多社权属统筹、地块整合与用地转换，实现“拆除即交地、交地即开工”。载体已集聚一批高新技术及专精特新企业，预计达产后年产值超30亿元，创新实践“土地等项目”模式，为低效集体用地转型科创载体提供范例。

在映月湖总部经济集聚区，调研组学习片区统筹“三生空间”重塑的实践。片区规划面积21.78平方公里，核心区5.38平方公里，整治前工居用地交错，低效厂房遍布，滨水资源未能充分释放。桂城将其纳入土整统筹单元，推进低效用地整备、旧厂改造、岸线修复及路网建设，优化用地布局，实现土地增值、产业集聚、人居改善，打造产城人文融合发展示范区。天波大厦是当中的典型，是桂城“住改工”模式盘活低效空间的代表性项目。天波通过“住改工”政策路径，将原有低效用地转型升级为集研发、生产、办公于一体的现代化产业载体，实现了土地价值与产业效益的双向提升。

千灯湖威士忌文化街区（灯湖・樽岸），为城市建成区存量空间活化典型。项目不新增建设用地，盘活千灯湖公园闲置掩体物业，通过微改造重塑功能，建成全国首个威士忌主题滨水文化街区，打造亲水露台、湖景舞台，引入特色餐吧、文创业态，构建“日咖夜酒”全天候消费场景，补齐夜间经济与高端休闲配套，充分体现全域土整对城市闲置空间的挖掘再造，为城市更新提供新思路。

最后，调研组来到叠滘圩二期，调研水乡古圩活化利用成果。片区拥有千年圩市与叠滘龙船文化IP，以往集体物业零散闲置，土地碎片化，文化资源难以变现。桂城以全域土整统筹村域资源，盘活低效集体物业，坚持“修旧如旧、不大拆大建”，建设龙船广场、龍创社商业综合体，植入文创、餐饮、青年创业业态，做强“龙船经济”，实现土地提质、文脉保护、人居改善、集体经济增收，为岭南水乡村居土整活化提供鲜活样本。

作为广佛同城的桥头堡，大沥镇开发强度逼近上限，全镇八成产业用地为集体土地，土地权属复杂、地块碎片化、部分产业载体低效老旧，是制约城市能级跃升与产业高质量发展的现实难题。当前，大沥正全面吹响全域土地综合整治攻坚号角，明确6358亩土地整备任务，以“集转国”、国资做地等多元模式，全力破解存量土地盘活各类难点堵点，奋力当好南海新枢纽的“转轴”。

实地参观结束后，调研组成员结合大沥镇土地整治实际，现场开展交流探讨，对标桂城先进经验找差距、谋对策。“大沥有产业，但如何利用好产业优势，建设更多优质的商业载体，以文化内涵把人才和消费留下来，是我们未来要进一步思考的问题。”陈瑞棠说。

下一步，大沥镇将认真消化吸收本次调研学习成果，结合大沥本地产业基础、土地现状转化为具体工作举措，持续攻坚土地整备任务，统筹推进村级工业园升级改造、“集转国”改革、城市品质提升、历史文化活化，全力推动全域土地综合整治工作提质增效，以空间重构赋能大沥“二次创业”。