执行的路上，
往往都不会一帆风顺，
为了攻克执行难关，
执行干警都需要肩负使命勇往直前，
每一次执行的过程，
也是一次“通关打怪”的过程。
案情回顾
罗村法庭执行法官张苑华在执行一起案件时，发现被执行人名下有一套唯一住房。因这套房屋产生了一系列的问题，由此进行了一场长达三年的拉锯战。
该案的被执行人是一对父女，
分别是谭父和小谭。
第一关
拍卖被执行人唯一住房
该案中，被执行人谭父因公司经营问题欠下了债务，而由于在合同中约定了由谭父和小谭承担公司的债务，所以小谭也被列为了该案的被执行人。被执行人的财产在法院处理其他案子后，只剩下了一套房子。
而这套房屋是被执行人的唯一住房，被执行人为保住房屋不被拍卖，曾向法院提起了多次异议，在此期间，被执行人甚至向广东省人民检察院申请司法监督程序，最后广东省人民检察院作出不予支持监督申请决定书。
即使是被执行人的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十条第三项的规定，符合一定条件仍可以进行拍卖，只是在拍卖房屋之后需要扣除一部分租金给被执行人。
第二关
突发情况：被执行人出尔反尔
拍卖前，被执行人向法院出具保证书，保证拍卖成交后自行搬迁。房屋拍卖成交后，被执行人希望向买受人承租该房屋，经电话联系，买受人表示同意。
4月8日，罗村法庭执行工作人员张苑华、黄丽明来到被执行人的上述房屋欲办理交接手续，并协助双方办理租赁手续。
法院出示搜查令
但让人意想不到的是，被执行人却突然反口，表示不租赁该房屋，并说自己身无分文，故要求法院先行退付全部住房保障款才肯搬走。为防止被执行人再次出尔反尔，同时避免被执行人再以无钱租房的借口拖延执行进度，执行法官张苑华当即决定先行退付部分租金予被执行人，同时要求被执行人在4月15日前清空房屋，否则强制搬迁，并告知不配合法院工作的法律后果。
被执行人阅读告知七日后将强制搬迁的笔录
买受人对法院的工作亦表示理解。回到法庭后，法官加急办理了相关款项的退付手续。
第三关
被执行人家属情绪激动上天台
4月15日，张苑华、黄丽明以及法警苏临坚、黄成昌来到被执行人房屋处，发现衣物等物件已经打包好，但还未清空房屋，法院遂采取强制搬迁措施。
执行人员现场宣读了搜查令后进行换锁。而当时被执行人小谭特意回避不在现场，而被执行人谭父、不明女子（疑似被执行人谭父的现任妻子）却以租金未全部发放为由拒绝搬迁，并在现场大吵大闹。
面对被执行人抗拒执行的情形，执行人员正想对被执行人采取强制措施时，被执行人小谭的母亲（谭父的原配，下文称谭母）却情绪非常激动，突然跑上了楼顶。法警苏临坚发现这个情况后，迅速通知执行人员上楼顶查看情况。因情况突然，张苑华法官迅速将现场情况向法庭领导汇报。
执行人员安抚谭母情绪
经过交谈，谭母是因谭父的债务而让女儿牵涉案件并导致这样的结果，感到很伤心。于是，执行人员要求被执行人小谭立即到现场，同时张苑华对谭母做好安抚工作。
不久后，谭母的情绪逐渐回复平静，并愿意回到房屋。此时，被执行人小谭也确认前期的住房保障款已经收到。
最终，在三水区人民法院执行干警的协助下，南海法院执行工作人员张贴清空房屋内物品的通知等法律文书，要求被执行人三日内清空房屋所有物品，否则视为放弃所有权，并将换锁后的一条装修钥匙交给了被执行人小谭。
通关
房屋交接成功
4月18日，张苑华等执行人员与买受人再次来到该房屋处。工作人员到场后发现，房屋已经清空完毕，最终法院顺利将此房屋与买受人进行了交接。
买受人接收房屋
执行工作人员多次落地调查、普法，层层通关，在法律规定下，排除万难，把被执行人房屋进行拍卖并交接，这不仅保障了申请执行人的合法权益，更是减少了买受人的顾虑，让买受人能够顺利从法院手中交接了房屋。
三年拉锯，
执行人员不惧案子困难复杂，
最终拿下这场“攻坚战”。
对于很多执行干警来说，
取得执行成功的结果，
才是通过层层难关后
给予自己最好的奖赏......
- end -
来源 | 罗村法庭 唐沧奇
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