现在村里损失了数十万，你要负责！
凭什么，况且土地修复费用用不了这么多！
是你将土地租出去的，你必须负责到底。
土地的修复主体不应该是我！
……
这到底发生了什么？双方为何争吵不休？矛盾最终被解决了吗？
近日，白坭法庭与白坭镇综治办、富景居委会联合开展诉前调解，成功调解一起涉村集体资产纠纷。
说回开头的争吵
原来是以新任村长赵某为代表的村民
与以李某为代表的村民之间的矛盾
白坭镇某村是白坭镇富景居委会下辖一条自然村。2014年，该村部分村民委托时任村干部李某将承包的约50亩农田出租给案外人陈某。2015年，李某以其个人名义与陈某签订土地出租合同，土地出租期限至2019年底。
合同期限届满前，陈某不见踪迹，受破坏的农用地无人清理，该片土地难以再次发包致使村里损失数十万元。加之当时李某代收了陈某给村里的一万元赞助费而未交还给村，以新任村长赵某为代表的村民与以李某为代表的村民之间矛盾愈演愈烈。由于村民难以形成三分之二的多数意见，上述集体资产纠纷无法通过诉讼程序解决。
眼看矛盾就要升级了在了解基本情况后白坭法庭准备怎么做呢？
白坭法庭副庭长卢泽辉与白坭镇综治办副主任曾炽新、富景社区居委会副书记陆绍明组成联合调解组，多次组织赵某和李某及其家族成员、村委干部、村民代表等到富景居委会和解工作室展开调解。
调解组首先分析了村内长期派别斗争的成因，从建设和谐农村、乡村振兴等方面提出了解决矛盾的建议。但由于双方争议事实的法律关系复杂，赵某又与李某家族关系恶劣，双方对一万元赞助费的性质、恢复土地原状的费用、土地修复主体等问题存在极大分歧，调解因双方激烈争吵而几度中断。
不过
咱们法官可不会轻易放弃哒
卢泽辉法官循循善诱，耐心劝导，成功说服双方重新回到谈判席旁。随后，他围绕双方争议焦点，结合法律规定，逐一进行了深入分析。争议双方在听取了法律意见之后，对于争议事实以及纠纷解决的结果有了一定预判，对立情绪渐渐缓和。
卢泽辉趁热打铁，向双方介绍案件的审理周期，分析诉讼可能需要支付的鉴定费、诉讼费、律师费等，详细对比了诉前和解与诉讼的成本。结合审判经验，他又为双方提出了切实可行的解决方案。最终，该方案获得争议双方的高度认同，在法官和综治办负责人的见证下，双方签订了调解协议并就村发展大计达成了共识。
此外
白泥法庭还积极创新工作机制实行“简单案件个人调、重大民生案件团队调或联合调”
近日，白坭法庭成功调解一起农村土地租赁合同纠纷案，将多年纠纷化解于诉前。这是白坭法庭为切实提高诉前调解率，创新实行该工作机制的又一成功案例。
2010年5月，某股份经济合作联合社将其所有的游泳场、足球场等土地出租给杨某经营。自2014年7月起，因合作社在足球场周边建了羽毛球场、舞台等设施，双方重新签订的协议约定不详，合作社相关人员不断更换，双方摩擦不断，杨某开始拖延交租。今年10月初，合作社将杨某诉至三水法院，要求杨某清偿拖欠的租金40多万元、电费10多万元及违约金30多万元。
考虑到案件属于村集体和村民之间的纠纷案件跨度时间长、需核对的金额项目多且细碎白坭法庭决定启动诉前调解程序尽量在熟人社群把矛盾最小化
甘冠法官接手案件后，立即研究分析案情，多次致电双方了解案情。面对双方均不愿意到法庭参与调解的难题，他迎难而上，迅速确定了先约双方当事人到涉案土地了解争议情况、现场将争议问题分类并提出初步调解方案、最后由法庭根据公平原则和双方当事人意见调整调解方案等调解步骤。
10月16日下午，白坭法庭负责人麦景桃、法官甘冠、调解员苑吉勇等干警，与原、被告一同到出租场地查看现场。为避免发生冲突矛盾，根据事先安排，干警们采取灵活方式分别与当事人沟通，了解当事人对足球场面积改变是否应扣减租金、场地清洁工工资及水电费应由谁负担等问题的想法及可接受的调解方案。在明晰双方对争议问题的看法后，又组织双方当事人到村委会进行调解。
经过近两小时的调解，原、被告之间的分歧逐渐缩小，原告的诉求变更为被告须于今年底撤出场地并支付租金35万元，但是，双方对于如何交还场地、如何支付租金、如何注销营业执照等问题仍然存在分歧。
这可怎么办
分歧问题要怎么解决
第二次调解来了
10月28日上午，在对案件进行详细分析并制定出兼顾双方利益的调解方案后，麦景桃与甘冠再次组织原、被告双方到白坭法庭进行调解。为避免出现双方互不相让、剑拔弩张的局面，两位法官决定分别对两方当事人开展调解。
一方面，围绕尚未解决的问题，努力引导双方缩小分歧；另一方面，从诉讼费、案件审理周期、占用土地持续产生的费用、租金长期无法收回的成本等角度，分析双方存在的风险，讲解法庭提出的调解方案及其中的风险防范条款。
最终，经释法说理，原、被告达成一致意见，双方握手言和。此时，已经过了下班时间，书记员陆柏曦、李玉蕾、邓漪琪为避免当事人再多跑一次，坚持把所有的调解协议及笔录送达给当事人，协议即时生效。至此，通过白坭法庭的团队调解，这件多年纠纷画上了完满句号。
不忘初心、牢记使命！今后，白坭法庭将继续加大诉前联合调解力度，健全联合调解机制，努力将矛盾纠纷化解于诉前，切实增强群众对法院工作的认同感，为白坭镇落实“乡村振兴”战略提供强有力的司法保障和服务。 维护当事人合法权益将纠纷化解于诉前，减少诉累为法院点赞！
图文｜三水法院微信编辑小组
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