近年来，涉及房屋产权纠纷的诉讼案件数量呈上升趋势，禅法君特推出“房产诉讼 以案说法”栏目，定期推送典型案例，法官以案说法，并就房地产纠纷中常见的法律困惑提出有针对性的建议。今天，禅法君带大家来看一起开发商与购房者之间因质量、交楼时间等产生矛盾的房屋买卖合同纠纷案例。
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法官为你以案说法
禅城法院
《房屋买卖合同审判实务问答》
白皮书正式对外发布
禅城区近年来关于房屋买卖合同纠纷的案件呈现逐年上升的趋势，禅城法院主动进行审判经验的调研和总结，统一裁判尺度、提高办案质效，并在11月22日正式对外发布《房屋买卖合同审判实务问答》白皮书，对各界关注的热点难点给予释法说理。白皮书总结了2016年10月至2019年9月禅城法院审结的2000多件房屋买卖合同纠纷案件，案件标的总额接近6亿元，具有相当的代表性。
禅城区某楼盘逾期交楼
50余个业主要求赔偿违约金
在禅城区季华园地铁站附近的某个楼盘，购房者和开发商签订房屋买卖合同，约定的交楼时间是2017年底，但部分业主对实际交楼时间有异议，可是为了尽快入住新楼，选择息事宁人。
涉案楼盘业主
收楼时门槛石断裂、橱柜里面长蘑菇等情况都有，于是我们要求开发商整改，花了大概一个半月才真正确认收楼。但是物管费是从我们收到收楼通知时就计算了，开发商说因为他们已经开始提供服务，所以像我们这些收楼时发现只有小问题的业主，物管费基本是照样交了。
之后有50多个业主将开发商起诉到禅城法院，要求开发商支付逾期交楼的违约金。
侯德
禅城法院民事审判四庭法官
法院审理后认为，开发商在交付房屋时，还没取得合同约定的竣工验收备案表以及房屋测绘报告，并向购房者隐瞒了这一情况，违反了诚实信用原则，应当承担逾期交楼的违约责任。但考虑到购房者确实已实际收了楼，购房者的利益也得到一定程度的弥补，最终，法院综合当事人履约程度、违约情节、损失后果等因素，依法对购房者主张的违约金的数额进行了一定的调整。
有政协委员认为，在商品房买卖过程中，开发商和购房者之间容易因房屋质量、交楼时间、办证时间等问题产生纠纷。
陈洁明
禅城区政协委员
希望法院能开放部分数据，比如分享一些特殊（典型）案例，多开放这方面的信息，能对开发商起到一个提醒和预警的作用。
针对此类纠纷，禅城法院充分发挥房地产专业化审判优势，从维护人民群众利益和服务经济发展大局出发，对所涉及纠纷慎重考量，确定审理思路、方向，妥善审理、化解纠纷矛盾。
赵昌斌
禅城法院民事审判四庭副庭长
一是处理好审判和国家宏观调控的关系，促进禅城区房地产市场的健康发展。二是依法维护购房者利益，同时要坚持双方利益平衡导向。在审理案件的同时，我们对该类案件进行调研和总结，目的是统一裁判尺度，提高案件审判质效，更是希望通过发布《房屋买卖合同审判实务问答》，对社会公众关注的热点、难点问题给予释法说理，引导市场主体防范风险、合理维权，促进社会矛盾化解。
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视频｜佛山电视台
编辑｜禅城法院微信编辑小组