“飞来横祸”，人世间最悲惨的四个字，再度上演。
不幸遭遇意外的，一个是即将步入婚姻殿堂的青年女子，一个是打拼多年准备在市区安家的中年男子，原本两个素不相识的人，却因为5月16日同一天去位于河北保定的渼林湾小区看房，产生了让人心痛的交集：彭先生看房时从未安装玻璃的阳台坠落，砸中了楼下正准备离开的陶女士，两人不幸殒命，几个家庭的幸福刹那间支离破碎。
那么，谁该为这“飞来横祸”买单呢？《法制日报》记者采访了北京市东元律师事务所合伙人李松律师，就此类意外涉及到的法律问题带来专业解答。
一
在建工程可以进去看房吗？
陶女士男友介绍，因沙盘展示的户型不够直观，而且实际楼盘的户型也有所变动，于是在展示中心工作人员的提议及带领下，陶女士等人进入7号楼实地参观户型。这栋楼的主体已经完工，但尚未安装窗户玻璃，内部的照明、电梯、消防楼梯扶手等都还没有安装。事故中的另一名死者彭先生所参观的户型，据在场人士回忆，楼梯间很暗，也没有扶手。那么，这种还未正式投入使用的房子，能不能让人进去参观呢？
李松表示，虽然房子主体已经完工，但窗户玻璃、电梯、消防楼梯扶手等都还未安装，房子还没有达到能够交房居住的程度，故应属于在建工程。
根据《中华人民共和国建筑法》第39条规定，“建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理”，故还未正式投入使用、处于施工期的房子是不能随便带人参观的；即使带人参观，也应做好相应的安全防护措施。
二
遭遇此类意外该由谁来承担责任？
据了解，警方调查后，排除了自杀和他杀的可能，初步认定是一起意外引发的悲剧：彭先生从未安装玻璃的阳台坠落，砸中了陶女士的颈部，导致双双身亡。那么，遭遇此类意外，该由谁来承担责任？
李松表示，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》有关规定，开发商作为经营者，对进入其经营场所的消费者负有安全保障义务，其经营场所包括售楼处、样板间、允许进入的施工工地等，且履行安全保障义务不以消费者是否签订合同、实际购房为前提。看房者在开发商的经营场所发生意外，只要是开发商未尽到安全保障义务，存在过错，就要承担相应的法律责任。
因带领看户型的人员属于开发商的工作人员，若该工作人员没有明显重大过错，则应由开发商承担主要责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第34条规定，“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任”。
如果该工作人员在带领看房者看房时，存在明显重大过错，那么，在开发商向彭先生家属以及陶女士家属承担法律责任后，开发商可以要求其工作人员承担相应的赔偿责任，即对自己已经清偿的责任，让其工作人员承担部分赔偿责任。
三
死者家属该如何赔偿？
这场突如其来的意外，令双方家属悲痛欲绝，如何赔偿，成为事后大家关心的问题。
李松表示，因开发商工作人员违规带彭先生看房，而且看房过程中没有提供安全防护，导致了悲剧的发生，彭先生的家人可要求开发商承担人身损害赔偿。赔偿范围根据我国《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，可主张丧葬费、被抚养人生活费、死亡补偿费、精神损害抚慰金等赔偿。
陶女士家人的索赔情况会相对特殊一些，因为陶女士死亡的直接原因系彭先生高空坠落，故在责任承担上，法院可能还需要结合具体情形，对于陶女士的损害赔偿，根据彭先生与开发商的过错程度，对于他们各自的责任做划分。当然，事故的起因源于开发商工作人员带领他人违规看房，开发商应承担主要的责任。
据了解，
目前，三方就坠楼事件正待展开沟通和协商。
在为逝去的生命惋惜时，
也提醒各位看房者要增强安全意识，
对于不符合安全规定的营销做法，
应予拒绝，
以免发生意外。
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来源：法制日报（作者：罗聪冉）
编辑：席锋宇 张博 范琳松
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