3月29日，夏北社区永胜经济社成员大会对《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》（下文称为“改造和拆迁方案”）进行表决，大会从上午7点开始到下午2点结束，以83.38%的同意率通过表决。这是佛山首例由开发商参与的整村改造项目，率先通过改造方案和拆迁补偿安置方案。
7点整开始表决，永胜村村民进入村委文化室进行签名表决。
表决结果：同意率高达83.38%
表决现场
此次表决地点位于永胜文化室，预审区设置在大门两侧，投票区设置在室内，村民需测量体温方能进场。表决时间从7时持续至14时，永胜村年满18岁的社员共1619人享有表决权。经过为期半天的投票，在政府工作人员的监督和村民的见证下，表决进入唱票环节。据悉，此次表决共1619票，参与表决1605票，投票率99.13%。其中同意票数达1350票，同意率高达83.38%。
据了解，为保障方案顺利通过表决，方案获得政府批复后碧桂园工作人员就覆盖全村、逐户上门宣讲方案，在前期打下良好的基础。在疫情防控稳定后随即启动方案表决工作，并分批召开户主代表方案宣讲会，与桂城街道、夏北社区、永胜村委一同进行方案宣讲，在会议中解答村民的疑问，将方案内容讲明、讲透。
表决现场
改造方案：使用双评估机制
据悉，此次改造方案的一个亮点是使用双评估机制确定了村和企业的物业分成比例。改造方案将村的土地价值与企业在改造期间的各项成本投入进行评估、对比，从而确定了将来项目物业的切割比例。这样做为村企合作建立了合理的依据，并确定了“先集体，后个人”的改造思路，在佛山地区是一个创新。
此外，学校的位置最终要以村民意愿和政府批准的规划为准，对于学校地块的调规工作，碧桂园已经在推进，将在下阶段确定。
值得一提的是，在推进改造，提升村居生活环境、提高村集体收入的同时，永胜村内的河北书院、天后古庙等老建筑将保留。
回顾：村改进程一路稳步推进
早在2019年1月3日，经过永胜经济社旧村居改造项目确定合作开发企业成员大会表决，以93.03%的高票通过率，同意引入佛山市碧桂园碧欣置业有限公司作为该村整村改造的合作开发企业，纳入改造的土地32万平方米。
从表决确定合作开发商到如今通过改造和拆迁方案，永胜村改进程均在稳步推进。一年来，碧桂园与村完成了合作框架协议的签订，建筑物测量及方案编制、方案表决的相关工作。今天的方案表决顺利通过，这代表着街坊们对碧桂园工作的支持认可。
“旧村改造与传统地产项目相比确实更复杂，永胜整村改造一路走来，最根本的是依靠村民们高涨的改造热情和理性的改造思维，村民们才是整村改造中的主角。”碧桂园永胜项目相关负责人表示。
展望：永胜整村改造模式可复制
城市更新重新激活了土地的创造力。永胜村是佛山第一条推进整村改造的村居，也成为桂城乡村振兴一次创新性的试点工作。
永胜整村改造有利于完善城市功能，改善人居环境，优化产业结构，盘活土地价值，促进农村集体经济可持续发展。展望未来，永胜村完成改造后将丰富佛山城市更新的经验，为今后政策的制定提供了实际的参考依据。
文｜佛山日报记者黎嘉雯