为进一步贯彻落实房地产市场调控精神，规范市场交易行为，维护消费者合法权益，顺德区住房城乡建设和水利局连日来联合区市场监管局、各镇街国土城建和水利局开展了2020年上半年房地产市场专项检查，对在售楼盘及房地产经纪机构进行深入检查。6月1日，该局公布检查情况时称，本次检查共重点抽查了23个商品房在售项目销售现场、19个房地产经纪机构，总体而言，全区房地产市场整体情况较好，市场秩序较为良好。
检查——
市场秩序较为良好
据介绍，此次专项检查内容包括项目销售情况、销售现场对购房者特别提示的设置情况、维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的执行情况、房地产市场调控政策执行情况、销售现场公示情况、中介机构备案情况等。
前期，顺德区住房城乡建设和水利局印发了《关于维护住 房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(顺建函〔2018〕506号)，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
总体而言，文件出台后，大部分开发企业都能在销售现场公示执行上述办法及通知的要求。本次检查，仅个别企业未按规定公示可提供住房公积金贷款的情况，但销售人员均不存在限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款的情况，已责令相关企业尽快整改。
同时，限购区域备检项目的销售现场都有公示佛山市相关房地产市场调控政策文件，项目销售人员对住房限购政策较为清楚，在销售时，基本能按照有关要求对购房人资格进行审核，均要求购房人签写《购房申明陈述书》后再进行商品房销售。
本次检查的商办类项目及工业类项目均在销售现场明确公示项目的重要信息，包括土地性质、土地使用年限等。开发企业与购房者签订的认购书、买卖合同等文件中亦明确载入上述信息，未发现建筑平面布局采用住宅套型设计，违规预留增设可用于住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道的情况。
为进一步规范新建商品房精装修交付项目管理工作， 预防和减少新建商品房精装修质量纠纷，保障购房人的合法权 益，顺德区住房城乡建设和水利局早前也印发了《关于规范全区新建商品房精装修交付项目管理的通知》。本次检查的企业中，精装修交付项目基本上按照上述通知要求执行，商品房预售许可证及预售方案中均明确说明具体的交付方式。
对精装修交付的， 房地产开发企业均与购房者签订《商品房精装修交付告知书》， 明确样板房具体位置、实际交付的商品房与样板房一致、样板房保留的具体期限等相关内容。本次检查的23个商品房项目中仅1家房地产开发企业未按要求公示装修标准、装修价格、 装修合同，检查组已责令其立即整改。
部署——
进一步加强房地产经纪机构监管工作
“我们在检查中也发现，房地产经纪机构备案管理及公示工作需加强，也存在项目周边不利因素、规划用途告知书、规划图纸未按规定公示及项目宣传名称与项目办理预售名称不一致等问题。”顺德区住房城乡建设和水利局相关负责人表示，对检查中发现的问题，检查组已当场向相关企业指出，要求企业及时进行整改，进一步规范商品房项目销售现场公示的各项工作，同时要求各镇街国土城建和水利局及时跟进落实整改情况，进行复检。
接下来，顺德将进一步加强房地产经纪机构监管工作，提高房地产经纪机构备案率，继续加强规范房地产经纪机构的现场公示、服务、 收费和监督投诉等相关工作，坚决打击违法违规行为，并继续加强房地产市场检查工作，将整顿房地产市场秩序作为工作重点，要求各镇街加强房地产市场日常监管工作，尤其是在企业申办商品房预售许可时，必须做好现场检查工作。
上述负责人说，全区还会加大政策法规的宣传，尤其是加大对商品房销售、房地产经纪机构经营相关法律法规政策文件的宣传，提高企业法律意识，邀请各关联企业加入工作微信群，不定期发布公示现场相关文件要求，督促各相关企业及时知悉规范现场公示。
文|佛山日报记者朱朝贵