7月8日上午，临近佛山地铁2号线沙岗站（在建）的禅城石湾超11万㎡的巨无霸地块，被保利以总价32.5亿元拿下，折合楼面价约10248元//㎡（去除配建）。据了解，本次拍地仅有保利和招商2家房企参与竞拍。
地块竞拍要求
该地块前身是佛山市的国企陶瓷厂——石湾耐酸陶瓷厂，占地约112573.21㎡，具体位于禅城区雾岗路北侧、工农路南侧，地块容积率不低于3.0，分ABC区建设，C区为道路用地，地块用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。
地块限制总建筑面积约410119.04㎡，A/B区的容积率不高于3.0，建筑面积不高于25%，绿地率不高于30%。细数地块的闪光点，凭什么C位出道？
1、A区限高≤205米，B区限高≤185米，意味着可以建成超高层住宅，享受更私密的空间和广阔的视野。
2、距离东平河畔约200多米，意味着高层可以看到一线江景景观。
3、临近佛山地铁2号线沙岗站，距离约1.5公里，车程仅需3分钟可达。
4、规划条件图中，标识了广州地铁28号线控制保护区，显示广州28号线或规划从地块南侧经过。未来能快速通达珠三角等地。
地块规划示意图
除了这些亮点，地块还要求配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室以及农贸市场、幼儿园。
宗地周边配套
目前来看，地块周边生活、商业配套稍微欠缺，多是陶瓷、卫浴直销街铺，与地块一路之隔的是石湾置业陶瓷批发市场，周边还有居然之家、华艺装饰城等。但距离南风古灶大约为1.5公里，周末可前往参观，享受一个文艺气息满满的假期。教育资源也十分丰富，有上元小学、石湾二小、禅城实验高中、佛山十四中等。
南风古灶
石湾文化广场效果图
另外生活配套也齐全，有沙岗肉菜市场、江滨肉菜批发市场、忠信市场、禅城区中心医院等。周边有季华四路、佛山大道中、魁奇西路等可快速通往禅桂中心，前往祖庙、千灯湖等商圈，未来，可通过石南大桥快速到达南庄板块。
目前广州地铁28号线还在规划中，功能定位为打造东西向市域快线，搭建广州与佛山、东莞及惠州的快速通道。
广州地铁28号线走向示意图
未来打造规划
未来，东平河水岸一带的景观将更加多元化。日前东平河水轴线建设正式启动，将打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点 。其中，本次出让地块临近规划的星耀石湾部分。
东平河水道建设规划示意图
根据规划，石湾部分将延伸增加一条单向观江景的景观自行车道，打造青少年时尚运动、市民健身休闲、滨江观景廊道等功能于一体的休闲娱乐健身公园。
东平河水道建设效果图
另外，地块位属石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区，总规划面积2803亩，总投资额预计149亿元。包括沙岗片区、塘头片区，核心区域合计约1.87平方公里区域。重点打造数字媒体、游戏动漫等五大产业方面以及重点引入云计算、大数据、人工智能等五类企业。
东平数字创新与文化创意产业园“目前已经成立了区、街道联动的工作指挥部，完成了片区路网、水网、管网、绿网的初步规划。据石湾镇街道办事处主任吉江鸿介绍，首期160多亩已启动建设，打造数字创意社区，成功引进了一批数字经济、云服务企业，以及27家影视制作和策划企业，数字经济和文化创意产业初具规模。
片区在售项目
片区周边在售项目不多，最近的是佳兆业悦，上周末已开放售楼部及板房，预计近期开盘，将首推95-125㎡三四房。
星禅·宝丰府与地块直线距离约1.6公里，正在建设中，共规划三栋住宅，预计7月18日开放售楼部，将推74-125㎡产品。
文、制图│李文惠