最近，身边不少朋友都准备以“卖一买一”的二手交易方式改善住房，或资金有限，或购房名额限制，都需要“卖一”再“买一”。他们可能会有各种担忧，但最担心的是踏空——这边刚卖，那边价格又升了买不回来。
黎先生有一套佛山新城依云水岸的小三房，挂牌差不多一年时间，少有人问津。最近他想加快卖掉，空出购房名额，再买一套大单位，于是将放盘价调低了一些，结果很快就遇到一个意向买家，并收到定金。第二天，黎先生就看中桂城丽雅苑一套大面积单位，当场交定金并与卖家协商好付款进度，成功实现换房。
目前，佛山二手楼交易尚不十分活跃，特别是那些非热点楼盘，如不低于市场价放盘，挂牌时间较长，可能需要半年甚至一年时间。
二手放盘需要经过好几个环节，物色买家、落定交首付赎贷（如卖家有按揭）、过户、银行放款（如买家需要按揭）。过户时间很快，一般15天内即可完成，但银行放款目前普遍都要超两个月。如果算上前期物色买家时间就更难说了。笋盘一放就有买家，非笋盘放一年可能也没几个买家来看楼。
如不急售，可以用时间来换价钱。如要急售，则要用价钱来换时间了。
如要尽快促成交易，卖家需要注意以下几点：
一是放盘价要合适，一般不要高于小区同类型的二手房交易价格，还要根据看盘人气适时调整。一些非热点区域，要促成交易必须有“割肉”的准备。
二是放盘要选择一些品牌大中介，多放几家也无妨。
三是遇到意向买家，价格可以适当再降点，降价要有技巧，不要通过中介传递，也不要让买家知道还有降价空间，双方（或三方）直接面谈，以适当的优惠促使买家当场落定。
四要清楚买家的付款方式，如要按揭，要初步了解买家的征信及流水情况、有无其他住房按揭等。
“卖”要当机立断，“买”也要当机立断。“卖一”在放盘过程中，同时也要为“买一”作准备，选好要买的标的或购买意向，根据“卖”的进度来决定“买”的下一步。如果买的也是二手房，则要根据“卖一”进度与“买一”业主协调付款方式、过户时间，起码等到“一卖”收到大定金或首付款后才可“买一”。
此外，“买一”也要注意自己的征信及流水。买的过程中更要注意技巧，遇到合心意的房，只要价格合理就当机立断，犹豫不决往往会错失良机。