“我刚下订了一套94平方米的三房单位，算是二次置业。”近日，笔者在禅城区南庄绿岛湖某楼盘遇到一名中年购房者，他说：“禅城中心区房价高，大部分片区环境还不如绿岛湖，所以选择到这里买房。”
无独有偶，笔者一名朋友在今年春节前卖掉禅城老城区的旧房，在绿岛湖购买一套134平方米的四房住宅。他说，这次改善型置业，孩子已经大学毕业，不用再考虑学位问题。
近年来，越来越多的禅城老城区居民到南庄绿岛湖购房，无外乎有以下几个原因：南庄住宅售价比禅城中心区均价便宜3到4成，具备洼地效应；绿岛湖板块楼盘生态环境好；佛山地铁2号线、同济大桥开通的时间越来越近，南庄来往禅城中心区将越来越方便。
美的凤翔湾一号销售中心。/梁瑞卓摄
南庄楼盘成交占禅城区三成
据中原地产佛山策略研究中心统计，今年1月～5月，禅城区商品住宅成交面积86.4万平方米，同比增长75%； 成交金额188.61亿元，同比增长92%；成交销售均价21829元/平方米，同比涨9%。其中，南庄商品住宅成交面积占禅城区三成，南庄楼市有所升温。
目前，禅城中心区域大部分楼盘销售均价21000元/平方米～30000元/平方米；而南庄大部分在售楼盘销售均价17000元/平方米～20000元/平方米。
佛山市民对南庄人居环境的认同度在不断增强。“目前南庄销售情况最好的是绿岛湖区域的楼盘，比如中建壹品建投誉湖、龙光玖龙台、华润置业玖悦。”中原地产禅城区域经理刘毅驹说，“南庄大道板块稍有逊色，只有石南大桥西侧美的凤翔湾卖得不错。”
南庄板块各项配套利好频现
近年来，南庄板块的交通、医疗、商业配套利好频传。
交通方面，南庄连接广佛江珠、禅西大道、季华二路等交通枢纽道路，出行比较便利。佛山地铁2号线在南庄绿岛湖片区有2个站点，在南庄镇中心有1个站点。开通以后，从南庄到佛山中心区仅有十几分钟地铁车程。
正在施工的凤翔大桥、同济大桥建成后将把南庄与佛山中心城区连成一片。其中，凤翔大桥项目起于南庄大道与禅西大道交叉口附近，自西向东延伸，跨越东平河，终点接雾岗路南延线。全长2.51千米，计划在2023年4月前基本完工。届时，南庄旧区将与祖庙街道无缝对接。
2019年开建的同济路西延工程（禅港东路至季华北路）包含一座跨东平水道特大桥，桥长约892米，最大跨度达200米，与多条南北向道路快速通道实现交通转换，加强禅城区东西部联通衔接。今年4月，同济大桥项目主墩台顺利浇铸完成。同济大桥开通后，将全面改善南庄出行的便利度。
医疗方面，佛山市第二人民医院新院将于2024年竣工，有1200个床位。
相对而言，目前南庄板块的薄弱环节是商业、休闲配套不够完善。合富研究院高级分析师曹绍林介绍，保利中交大都会、龙光玖龙台两个楼盘都配置有大型商业、休闲设施，建成后将增强南庄板块的居住吸引力。
南庄楼市目前涨价概率很小
南庄楼市利好频传，又有华润、保利、中交、阳光城、万科等一大批央企或上市公司入驻，南庄楼价今年下半年会不会大涨呢？业内人士普遍认为大涨的概率很小。
一是国家“房住不炒”政策严厉，房贷收紧。几年前推动楼价大涨的“主力”早就撤退，在南庄购房的买家只有刚需与改善型买家。
二是南庄楼盘很多，竞争激烈。仅绿岛湖区域就有十几个楼盘同台竞争，整个南庄镇在售楼盘几十个。“粥多僧少”导致房企不敢贸然涨价。
三是产品同质化，难以吸引个性化客户入场。大部分楼盘都是现代风格洋房，主打90平方米～123平方米三房、四房的刚需户型，阔景阳台。
“南庄目前是禅城楼市洼地无疑。”刘毅驹认为，“但长远来看，南庄这块洼地会填平的。”
文/韦廉